【劉正竅門專欄】從富人身上找成功訣竅(圖)

最近，胡潤和福布斯分別公布了中國富豪排行榜。年僅26歲的廣州碧桂園大股東楊惠妍以超過1,000億元人民幣的財富穩居第一，令人驚嘆不已。別忙著驚嘆，繼續往下看（福布斯）：第二名，許榮茂，主要產業為房地產；第四名，張力，主要產業為房地產；第七、八、十名，分別是張欣、盧志強、黃光裕，主要產業都是房地產。前十名竟有六名富豪從事房地產業務。

結論昭然若揭：房地產為中國富豪的產生做出了巨大貢獻。以中國首富楊惠妍為例，接觸過她的房地產業內人士評價，楊惠妍做事幹練、機敏，有控制能力，她將使碧桂園完成從家族企業向現代企業的轉變。碧桂園過去一段時間在天津、北京等城市及江蘇、湖南等省拿下不少郊區地塊。現在的碧桂園在前期大量積累的前提下，開始由工廠模式逐漸向個性化生產轉變。其中一個項目「假日半島樓盤」得到業內人士的如下評價：「擁有27洞高爾夫的假日半島是上萬畝超級大盤，在設計水平上已經非常高並極具個性。」

大量積累意味著什麽呢？網上公開的碧桂園公司資料顯示：公司總土地儲備量達到驚人的4,500萬平方米（45平方公里，相當於逾半個香港島的面積）。以公開資料來看，碧桂園的土地儲備量比土地儲備量第二名的開發商多出一倍。

我知道讀者對楊國強（楊惠妍之父）如何挖到第一桶金，又如何保持高速增長（楊惠妍的年均資產漲幅超過100倍）很感興趣。可是精通財經小竅門的筆者實在不懂此種竅門。只好引用網友的評論：

1、不知跟哪位高官有特殊關係，獲得如此多土地？！先是靠存地，又不斷加價買地，推升土地、住房價格，與銀行勾結坑騙，讓老百姓透支未來幾十年的薪酬（攝取他們一生辛苦勞作成果）用房貸高價接盤，使地主進一步獲得推升資產價格的資金，如此循環他們的財富不斷膨脹，而老百姓不能自己買地建房卻只能被它們宰割，真是社會的悲哀。

2、一方面，很多人為了能夠擁有一套自己的房子，不惜按揭、借款，過上「房奴」生活；另一方面，與日益增多的房奴「相映成趣」的是，中國富豪榜上的房地產商也日益增多。驚嘆年輕的巨富的同時，我們不能不正視一個問題：房地產業的暴利驚人。

反過來看看2007福布斯公布的美國十大富豪：微軟董事長比爾‧蓋茨仍穩坐頭把交椅，淨資產高達590億美元，這已經是他連續14年雄踞該榜單之首；「股神」沃倫‧巴菲特以520億美元列二位；甲骨文CEO勞倫斯‧埃裡森以260億美元列第四位；谷歌公司聯合創始人塞吉‧布林和拉里‧佩奇首次進入美國富豪十強，以185億美元的個人資產並列第五位。又得引用廣大網友的名句：「中國首富是搞房地產的，美國首富是搞高科技的」；「美國的首富靠賣自己腦力致富，中國首富靠賣他人土地和體力致富。

看來，致富的要訣是因地而異呀！

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