房地產商 進入融資艱難期

發表:2008-03-24 13:52
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SOHO中國總裁潘石屹說,受國際資本市場"慘淡",及宏觀調控銀根緊縮的雙重夾擊,很多房地產公司將在百日內產生劇變,進入前所未有的融資艱難期。

房地產企業去年底在A股上市、增發或再融資案,幾乎被銀監會凍結,證監會發行部日前也公開表示,支持優質房地產企業通過IPO或借殼上市等方式,通過資本市場做大做強,不過,不鼓勵房地產企業募集資金用於囤積土地、房源,或用於購買開發用地等。

轉往香港掛牌上市的房地產企業,在今年初遭遇美國次貸款風暴引發的國際資本市場低迷,在市場反應不佳的情況下,宣布暫停上市動作。

業內人士說,原本以恆大地產為代表,今年排隊境外上市的房地產企業有40多家,準備募集200億美元,不過,恆大在低迷中喊卡,取消新股上市計畫。

潘石屹說,"赴港房地產企業的IPO案延遲上市,是一個標誌性事件,顯示國際資本與中國房地產融資的對接通道正在縮窄,國內物價上漲,政府會繼續實行從緊貨幣政策,近日人民銀行又一次提高銀行存款準備金率就是最明顯信號,房地產行業承受的資金壓力確實不小。"

房地產開發商已產生扭曲惡性的連環套生態,先囤地,甚至負債囤地,以此為資本進行IPO融資,融得的錢或還債,或再用來買地囤地。

潘石屹認為,國際資本市場並不樂觀,美國次貸風暴的影響還在蔓延和加大。"中國房地產公司所面臨的金融環境是非常困難。百日內,將會有許多大陸房地產公司發生劇變。

潘石屹認為,IPO遇挫的開發商會想出各種各樣的辦法,但會朝什麼樣的方向發展,還需要觀察。




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