北京買房送車 廣州無人問津 樓市等待暴風雨
北京樓市再現買房送車 促銷熱鬧成交仍冷凍
北京樓市近日再現"買房送車"現象。這是京城開發商"送車"規模最大的一次促銷活動,儘管如此,該樓盤售樓現場還是沒有出現所期待的火爆場面。
業內認為,北京商品房5月的成交量環比止跌回暖,但遠未達到去年同期水平,而房價上漲也基本停滯,因此房地產市場的後期走勢仍不明朗。
《中國證券報》報導,北京5月樓市處於微一個妙的階段,兩頭都緊著,一是民眾不積極買房,處於觀望中,錢回不來,一個是銀行對房地產貸款從緊,開發商處在資金鏈緊迫階段,這種情況下,開發商造就了各色各樣的促銷手段。
促銷手段讓人眼花繚亂,從正常的折扣促銷到贈送價值數十萬元大禮包的,如月亮河城堡公寓二期;也有一次性付款打折的,如金隅·萬科城打9.3折,其中,東亞上北中心的折扣最多可打到8.379折,相當於房價下降1700元/平方米,是目前市場上折扣力度最大的樓盤。還來了買房送房、買房送寶馬,買房送車送房的誘人促銷,再到後來的低胸廣告後再推裸秀促銷,最後賣房子賣得"黔驢技窮"來了個賣房促銷"獎"頭小毛驢,然而,開發商大張旗鼓的打折促銷並未打動購房者。樓市五月沒有紅起來。五月,按往年慣例,該是樓市銷售旺季。可即使五月滿城竟是促銷,依然沒有改變它慘淡收場的結果。
樓市在五一黃金週不再黃金後,一直處在低迷徘徊,而5.12地震更是在樓市行情差的基礎上再補一刀,據瞭解,地震不僅僅直接影響樓市房價,有逾六成人打算延緩購房。5月樓市在五花八門的促銷熱鬧中低迷冷凍。
地產供大於求 萬科前5月僅完成全年任務23%
萬科5日發布5月銷售情況簡報,稱5月實現銷售額53.4億元,以此計算,前5個月萬科共銷售全年任務23%。
相對於要銷售的存貨,房地產企業的銷售速度似乎開始力不從心。有分析表示,地產的調整尚處初級階段,更大的暴風雨還未到來。
《理財週報》報導,高華證券5月28日發布一份名為《對開發商現金流、盈利和淨資產價值的壓力測試》的研究報告,報告顯示,萬科2008年合同銷售目標在842億元,根據1-4月份萬科完成銷售額144億元計算,今年以來,萬科僅完成全年銷售任務17%。
雖然萬科董秘肖莉表示,萬科至今沒有公布過今年的銷售任務,券商研究報告的數據並沒有和公司做過溝通。但上述報告對SOHO中國、中國海外、雅居樂、萬科等14家業內領軍者的統計顯示,截至4月底,各大開發商實現2008年的合同銷售任務的平均比例在18%-19%。
銷售比例19%相比往年是異相
雖然地產市場弱勢不改,但地產商仍然調高2008年的銷售任務,急於出貨的心態很是明顯。
根據高華證券預計,所研究的14家地產企業2008年加總的銷售面積和合同銷售額分別是2429萬平方米和 2693億元,同比增長約38%和57%。但是,上述地產企業至5月中旬,僅完成504億元的銷售額,佔全年任務的19%左右。這其中,招商地產至3月底完成了全年銷售額的10%,華潤置地至5月中旬僅完成12%,萬科至4月底完成17%,表現較好的是中國海外、富力地產、綠城房產、雅居樂地產,至5月中旬,它們完成了全年任務25%以上。
高華證券統計,2006年、2007年前五個月全國房地產銷量平均佔全年房地產銷售額和銷售面積的28%-29%。今年前五月平均19%的數字,是一個異相。
高華證券還對5月19日-5月25日12個城市的一手房市場交易量進行追蹤,發現周環比和年同比分別下降了16%/6%和35%/18%,這12個城市為上海、武漢、重慶、杭州、大連、南京、廣州、瀋陽、深圳、北京、成都、西安。
106上市公司平均存貨34.12億
以目前的銷售速度,地產商很有可能完不成全年任務,而全年任務很大程度上是基於在建工程和存貨設定的。今年的市場很可能令存貨堆積。
觀察申萬行業分類地產業中的106家上市公司,截至2008年一季度末,存貨總額為3617億元,平均每家公司的存貨在34.12億元,按照萬科3月份的銷售速度,半個月左右就能清空。
端午部分樓盤零成交 廣州房價將繼續下跌
廣州開發商在端午大打降價折扣戰,多個樓盤還是出現無人問津的場面,甚至有的樓盤沒有一套的成交量。有房產專家表示,後市不容樂觀,整體成交均價將繼續被拉低。
業內人士認為,與五一相比,端午小黃金週樓市仍以平淡收場,再加上端午三天的陰雨天氣,看房者也少之又少,出現丁財兩不旺的現象。
《信息時報》報導,端午節在珠江新城某樓盤現場新城可以看到,即使打出"端午節98折額外優惠",現場看房者不超過2臺客。據瞭解,該樓盤均價為1.6萬元/平方米,主要以八十平方米至一百平方米的中小戶型為主。對於較冷清的現場,該盤的有關人士解釋道,該樓盤一般採取預約看樓的方式,每個時間段一般只安排一臺客人看樣板房。荔灣、白雲等一些樓盤,現場看樓者不會超過五臺客。
多個樓盤的銷售價格相對於五一直降了三百至五百元/平方米。寶崗大道北的某樓盤,五一銷售價格在1.5萬元/平方米,而端午銷售價格在1.2萬元/平方米。現場售樓人員表示,還有部分1萬元/平方米的單位。
中海相關負責人表示,端午小黃金週,廣州樓市仍以企穩為主,成交量雖然沒有大幅度提高,但市場的住房剛性需求還是有的,這個時候價格起著相當關鍵的因素,如果買家認為價格沒有再跌的可能性了,出手就是很正常的事情了。
一位不願透露姓名的某樓盤負責人表示,近幾個月以來,一直面臨很大的銷售壓力,只能借黃金週採取降價促銷的方式來吸引買家入市。
寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同:今年端午小黃金週,城區樓盤沒有往日那麼活躍,主要原因是城區樓盤的價格尚處於高位,還沒有降到買家的心理預期。對買家而言,觀望情緒仍很濃厚,尤其是想買市區房的買家,心理上總一直期待房價能夠再降一點,但市中心的房保值能力比較強,銷售價格沒有明顯的回落,這也是端午期間城區人氣、成交相對不旺的主要原因。從五一及端午樓市來看,在買家韓世同,在買家持續觀望下,今年廣州市場難有明顯的復甦,整體成交均價將會再次回落,尤其是城區樓盤。
知名房產專家吳定金:從推貨和宣傳力度上來看,發展商的積極性明顯不及五一,端午假期只能算是週末樓市的加強版。但相對來說,不排除端午節也是一個較好的銷售時機。
如果要促使廣州樓市實現整體性復甦,就要先確保成交量的恢復。但單靠市場的力量,復甦仍需要一定的時間和利好因素的積澱,還需要國家出臺相關樓市利好政策。
来源:綜合報導
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