中國住宅用地70年後可能不再「無償「續期

發表：2009-03-28 01:27

中國大陸住宅用地70年使用期滿後如何續期的政策，一直是購房者買房時很關注的問題。

據媒體報導，該政策又有新動向，《土地管理法》的修訂將在年內審議。該法的徵求意見稿，僅僅在內部徵求意見，而不對外向民眾徵求意見。該稿總計有49條新增法條，最受人關注的是住宅70年大限到期後「按照國家有關規定自動續期」替換了原來表述明確的「無償自動續期」。

儘管目前對70年到期後到底是有償續期還是無償續期的問題還說不准，但是這一消息出來後，引起了各方激烈的討論。有市民表示，辛苦一輩子買了房，如果到期後還得續費，那豈不是相當於一輩子都在租房子住？而更多的市民對這一政策條文持質疑和反對態度。

70年後無償續期被調整

《土地管理法》原來表述明確的住宅70年大限到期後「無償自動續期」被刪除，改變為「按照國家有關規定自動續期」。此一變化使70年使用期滿後的住宅「有償」續期變為可能，雖然目前住宅滿70年是否有償續期並無定論。

徵求意見稿怎能缺了民意

住宅用地70年後或有償續期的消息公布後，在普通大眾中的確引起了不小的波動。儘管大家都知道住宅用地使用年限只有70年，到期後可以自動續期。但是一旦涉及到續期收費的問題，大眾的心理便無法承受了，對此異議不斷。

不過，從這個事件來看，倒是有個問題引人注意。該「徵求意見稿」既然是涉及民眾切身利益的事情，而且為徵求意見的，為何僅僅在內部徵求意見，而不對外向民眾徵求意見呢？社會在不斷進步，涉及大眾利益的法律法規的制定上，也不應該忽視民眾的聲音。民眾對於這一消息的批評，其實更多的是對有關部門忽略民聲的不滿，因此期待這一政策以後能給民意的表達留有一定的空間。而且還有一點比較重要的是，就算不徵求民眾的意見，也別用「按照國家有關規定」這樣模糊的字眼，該怎樣就怎樣，別看著貌似原則性很強，其實卻缺乏明確的操作性。

樓住不了70年何談70年後事

這一消息出來後，引起了業界人士的注意。而普通大眾則是更擔心今後住宅用地到期後，還得繳納費用才能繼續居住，心理上難以接受。對此，業內人士認為，大眾的心情可以接受，但畢竟是70年後的事情，不用過於操心。

首先是如何保證住宅70年屹立不倒。「現在來討論70年後的土地問題，我認為倒是首先要看看，70年後房子究竟還有多大的使用價值」，一開發商笑稱道。據悉，我國住宅設計使用壽命一般為50年，但是未達到設計使用年限即被拆除，早已是司空見慣的現象。有關機構曾統計過，國外100多年的住宅都能用，而我國住宅壽命平均只有30年左右，不少20多年的住宅就因為質量或者規劃調整等問題而被拆遷。以此來看，現在絕大多數住宅都達不到70年的壽命，超不過土地的使用期，如何續期的問題也就不存在了。住宅50年設計壽命和70年土地使用期不對接的問題曾在制定相關法規時引起過爭議，後因設計壽命若提高至70年，設計標準、建築成本都要提高而不了了之。

政策隨時會變現在操心也沒用

住宅壽命問題後，還有人的壽命問題。「現在討論這個真的沒意義」，廣州知名房產研究專家韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)認為，「最早的商品房到現在還不到30年的時間，涉及到期後怎麼續期以及收費的問題，基本上都是下代人的事情了。」據瞭解，現在買樓的中堅力量是30∼40歲的中青年人，70年後基本上都已過了期頤之年。「到時人還在不在，即便人在，但還在不在這個房子住，都是沒影兒的事情，何苦操心」，市民艾女士表示。

不過，一些市民對記者表示，並不是僅僅擔心自己身前的事情，無非是為子孫後代考慮，希望下一代能輕鬆點，不用像自己那樣當房奴。對此有關專家則表示，這種擔心也沒必要。未來國家政策都還會變化，例如遺產法、繼承法等等，可能像國外一樣，繼承而來的財產大打折扣，跟續期繳費相比，根本就不值一提了。「就算其他法律法規不會變化，住宅用地70年期限的政策也可能發生變化」，業內人士表示，改革開放30年以來，我國的土地政策在堅持國有的基礎上，在操作層面已經發生變化。最明顯就是土地進入市場流轉，改變了以往國家和集體既是所有權人也是使用權人的做法。土地政策還會不斷變化，說不定70年后土地政策會在產權上有所突破，進而有部分私有的可能。

算算賬：

年限少五年相當於多付十幾萬

若A房土地期限從2000年算起，B房土地期限從2005年算起，兩個房子總價都是100萬元。到2070年時，兩房都居住了60年，但是A房的土地到期需續期，而B房還未到期。假定續期費用為1300元/m2，那麼A房又要支付13萬元的土地價格。這樣算來，同樣是都只住了60年的房子，A房購房總價為113萬元，而B房則還是100萬元。

小貼士：

樓盤土地使用年限怎麼查？

如何查詢樓盤的土地使用期限？步驟很簡單：登錄陽光家緣網站 (http：//g4c.laho.gov.cn/)，在首頁「全市商品房信息快速查詢」一欄中，填寫樓盤的項目名等信息。點擊確定後該樓盤已拿預售證的項目會全部顯示出來，選擇你準備購買的項目所屬的預售證，就會彈出該預售證下項目的所有信息。在「國土證」欄，點擊打開，就出現了該預售證下項目所在用的土地信息，包括：國土證號、土地用途、土地使用者、土地出讓時間等信息。需要指出的是，如果開發土地是一次性獲得，樓盤無論分幾期開發，土地年限都與第一期相同，如果土地是分批獲得，則使用年限會有不同，在預售證相關信息中都能查到。按照土地使用權出讓年限規定：居住用地最高 70年；工業用地最高 50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地最高 50年；商業、旅遊、娛樂用地最高 40年；綜合或者其他用地最高 50年。

来源:網路綜合

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