樓市依然存在報復性大反彈的風險
就算數據統計說,今年10月份之前供應的房地產用地如果全部建成,總量也將高達90餘億平方米。因此,人們似乎發現,樓市庫存的壓力如同五指山,看似很沈重。為此,國土部表示,按照開發建設週期,這些已供應的房地產用地將逐步轉化為房屋有效供應,存銷比的變化將對房地產市場產生積極影響,促進房價合理調整。
降價促銷反倒成了「買漲不買跌」的現實,購房者期待更低的價格入市,而前期業主同樣期望得到價格補償。甚至連住建部的陳准聲稱,「當前的房地產調控政策,沒有打算讓所有的開發商都活下去」。北京的某項目出現斷崖式下跌,連腰斬斷。
與此同時,樓市空軍聲勢浩大。包括筆者在內,早在半年前已經看到了市場的下滑,特別指出眾人皆認為樓市不可能跌的可怕性與風險的集聚。我們應當根據現實的情況,提前預測市場的變化,才能給投資者更多更好的信息。世變時也變,因循一孔之見得不償失。沒有人能夠戰勝市場,別人貪婪的時候,巴菲特們再恐懼。
而任志強的反駁,不僅沒有引起業界或者民眾的理解與支持,反倒成為胡亂放炮的代言人。特別是他對於蟻族的農村宅基地的曲解,引起了蟻族們的普遍反感。
對於市場威脅日益增大的另一種現實是保障房的衝擊。雖然今年開工的1000萬套保障房有三成僅僅限於「挖坑」,但如果高層認真檢查落實的話,按著「集中力量辦大事」的優越性,巨量保障房將成為沒有防水牆的商品房市場的最大夢魘。
因此,房地產市場正在迎來全面洶湧的降價潮,當然也包括二手市場。據中原地產統計數據顯示,深圳、上海和北京的二手住宅價格指數下跌幅度繼續擴大。近期不僅降低報價的房源比重不斷升高,平均降價幅度也有增大之勢。其中,北京、廣州、上海、深圳、天津等重點城市的報價指數均呈現下跌趨勢,二手房價格進一步鬆動。這些調查的背後,隱藏著一股調整浪的力量。
但是,雖然我們也列舉了上述困難,不過,房地產報復性反彈的壓力依然存在。銀根鬆動或許就是樓價地價止跌報復性反彈的前兆。很明顯,這一次危機是房地產企業資金鏈的危機,也是信貸危機。限制貸款甚至無款可貸是制約整個市場循環的最致命的原因,這就導致現金流的失血,成交量的銳減,市場的蕭條。正是基於此,人們的預期也隨著緊縮的流動性而悲觀。
然而,這或許僅僅是暫時性的阻滯,一旦雪崩,流動性飛流直下三千尺,市場價格報復性反彈,並非沒有可能。數據顯示,中國的流動性創造很多都是鈔票超發所致,目前統計數據按著意願已經下降,所以,很可能存在資產價格報復性反彈的風險。
至於樓市下跌會引動多少家庭的心情,這並不好統計,但是,作為居民財富有一半表現為房產來說,這個比例不會太小。不過,這裡需要指出的是,居民房屋賬面價值的升值,只能僅僅止於感覺上的身價,其實,由於重置成本很高,因此,很多居民不可能將房屋套現。當然,投機客除外。然而,如果樓價下跌,對於擁有住房的人來說,其身價下跌也大多表現為感覺層面上的,但有所不同的是,按揭貸款者會感到非常鬱悶,最後接棒者也會有很大的損失,很多抵押物的價值下跌,會帶來信用風險。
不過,如果從整個家國來說,房地產調整對於當前貨幣超發,印鈔機超印是一個遏制,同時,也為回歸實業,奠定經濟基礎。如果一個民族總是以虛擬經濟為榮,譬如美國,那麼,這個國家的製造業和創新能力,將很快被鈔票吞沒,經濟增長的動力將會失去。更重要的是,要讓市場明白,沒有只漲不跌的價格,如果只漲不跌,系統性風險將會毀掉整個市場機制,這也是為什麼風險不能消除,只能延遲或分散的原因,或許你可以通過各種奇思妙想讓非系統性風險降低,但要明白,這卻大大增加系統性的風險。這就是一個理性的開發商和市場購房者,甚至是政府要明瞭的事情。降價調整並不僅僅止於破壞性,更要著眼於「破壞性創造」上來。
来源:中國經營網
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 目擊者實述4名出逃士兵與特警槍戰過程(組圖)
- 江顯身難擋黃華華卸職 團派接手(圖)
- 據說這是十年前和現在的區別(圖)
- 翻牆快訊:逍遙游2.4版發布!
- 強拆拆出吉林兵變 目擊人親述士兵被斃(組圖)
- 天空出現上帝之手(圖)
- 北京公布任免名單 外媒評為「一個玩笑」
- 16歲女孩被逼供、毒打、勞教(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 開發商欣喜 傳中共政治局將給樓市注強心劑(圖)
- 「哥吉拉」光雕秀氣勢十足 東京都廳吸逾8000客(視頻)
- 對布林肯談話 習近平活在另一個世界(圖)
- 中共為自己掘墓 人民為中共造墳(圖)
- 賈家會被抄家 真正原因不簡單(圖)