葉檀：抑房產熱才能產生中國的功夫熊貓

目前，中國創新行業的泛房地產化，值得關注。最近，有媒體連續從文化、雲計算、險資等角度，報導行業發展大干快上、以創新為名跑馬圈地的現象。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

以文化產業為例。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

北京大學文化產業研究院副院長陳少峰表示，目前全國文化產業園區、集聚區數量已逾萬家，甚至在區縣、鄉鎮都會發現它們的身影，但其中真正能做到文化產業集聚的不到5%，「我國文化產業園區的數量驚人，雖然國家承認的只有1300個，但實際上估計13000個都不止」。資料顯示，當下中國已經立項通過審批的影視基地有110餘家，除此還有很多在建的項目和計畫建設的項目。而新建影視基地中，95%的項目投資過億元。北京大學文化產業研究院影視中心調查數據顯示，目前，國內的影視基地能實現盈利的並不多，80%處於虧損，15%處於溫飽，只有5%的影視基地可以實現盈利。中國主題景點國際峰會2006年披露，20年間建設的2500多個主題公園70%虧損、盈利的不過10%，被套牢的巨資達1500億元。

巨虧之下，投資不止，止血的辦法就是圈地。創意園土地價格非常便宜，配套費用低，手續簡單，開發成本相對較小。而有些企業為了避免樓市調控影響，通過申請投建文化產業項目來曲線拿地。

看看，如此折騰，出產的文化產品影響力還不如一隻「功夫熊貓」，圈地卻已遍及大江南北。越圈，文化原創力越弱，因為所有的精神都集聚於土地收益，只要土地收益能夠翻番，影視的虧損就可一笑了之。

再看雲計算。據不完全統計，目前國內已有30多個省、市、區提出或業已制定雲計算髮展計畫。專業研究機構IDC認為，2011年中國的雲計算服務市場規模較前一年將有接近50%的增長。

中國工程院院士李德毅近日公開抨擊，不少地方政府雖然將雲計算定義為戰略性新興產業，但依然是採用原始的征地、蓋房子和招商引資，將雲計算搞成第二個房地產。「雲計算本身是一種綠色計算，不是比規模、比設備、比廠房，發展雲計算決不能變成簡單的圈錢圈地。」豈止雲計算，物聯網、新能源，只要沾著高科技，就與商業地產、工業地產沾上了邊，就輕易地淪落為跑馬圈地、獲取土地溢價的原始囤地模式。

這還不是結束。筆者曾經聽一位創新企業的企業家表示，當地政府逼迫他們搬遷，原因很簡單，以工業園為名圈地之後，土地成熟價格大漲，於是就動腦筋變成住宅地產以獲暴利，逼迫創新企業搬遷，可以名正言順再圈一塊工業園。

房地產不僅已經影響上下游60多個行業，成為中國金融業的信貸潤滑劑，還成為高科技行業與文化行業的遮羞錦被。有了房地產，虧損的企業能夠盈利，中國金融信貸缺乏信用也能運轉，我們對於房地產迷戀到瘋狂的程度，即使業內人士大聲提醒超額利潤的黃金時期已經過去，也難擋赴湯蹈火的英雄聯袂而來。

如果中國房地產繼續處於泡沫期，能夠獲得超額收益。可以肯定，所有的創業者都會變成圈地者，他們左手拍影視，右手建影城；左手發展雲計算，右手建祥雲天宮，把文化與高科技當成尚方寶劍，真正獲得的利潤來自於土地溢價與上市之後的資產重估。如果以10000個文化創意園保守估計，就算每個創意園只有1平方公里，也達到1萬平方公里，其潛在收入與每況愈下的文化產業盈利水平不可同日而語。

我國急需發展的文化產業如何呢？數據顯示，我國動漫產業年產量達22萬分鐘，但只佔到世界總產值的0.68%；日本卻以年產10萬分鐘的產量，佔到世界動漫總產值的68%。90分鐘的動漫電影《功夫熊貓2》，相當於我國3萬分鐘的動漫作品帶來的產值。而物聯網企業與新能源領域，中小企業出現大面積虧損不建立良性市場機制，不面向消費者，一味靠土地，必然成為一劑毒藥。

剔除房地產收益，才能真實面對高新技術。

来源:每日經濟新聞

短网址: 版權所有，任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。

---

【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊， 在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。