媒體曝萬科保利毛利率近四成
在樓市調控風聲鶴唳的時期,房企利潤依然是個謎。日前,有媒體報導,深處漩渦中心的房企仍然大賺特賺,萬科、保利等上市房企的平均毛利率可達40%左右,這一利潤遠遠高於房地產的上游鋼鐵行業。
據央視報導,截止到今年第三季度,萬科近5年來的平均毛利率為38.58%,2007年最高時達到了41.99%。即使在金融危機後的2009年,其毛利率也達到29.39%。另一房企巨頭保利地產,近5年平均毛利率也高達38.03%,並且每年都維持在34%以上,起伏不大。
可見,在沒有去除有關成本之前,每銷售一套房子就有近半套房子是開發商的毛利潤。很顯然,房地產的利潤遠遠高於其他很多行業。而在房地產行業的上游鋼鐵行業,毛利率低得可憐。以其代表企業武鋼和鞍鋼為例,近三年的平均毛利率分別只有7.88%和8.96%。
「相比於實業毛利率,房地產行業利潤的確堪稱暴利」,一位業內人士指出。在普通民眾的眼中,房地產業不僅是利潤超高的暴利行業,房地產商追求暴利更是推高房價的重要原因。
商務部國際貿易經濟合作研究院研究員梅新育曾經表示,他幾年前對北京地區房地產業利潤率進行間接估算時發現,地處西四環和西五環之間的玉泉路周邊地區商品房銷售利潤率大概為34.7%,投資收益率高達138.8%。近年來,房地產業這種高銷售利潤率、高投資收益率的趨勢還在不斷提高。
雖然對於房地產業存在暴利的質疑從未停息,但在房地產商的眼中,樓市並非人們想像的那樣一本萬利。全國房地產經理人聯合會研究院副院長陳寶存說,現在房地產業的利潤並沒有像外界想像的那種暴利,目前房地產行業的平均利潤率也就在15%-20%之間。
今年以來,房價不斷下行,「哭窮」的房企更不在少數。資金鏈吃緊、賤賣股權、以房抵債等等,不斷有房企日子難過的「傳聞」出現。然而業內專家表示,中小房企雖面臨巨大壓力,但是大房企、特別是房地產上市公司的利潤依然可觀。
目前房價水平仍然過高,超過普通購房者的承受能力,因此促使「房價回歸合理水平」是未來主要調控目標。終結房企暴利也應成為房地產市場回歸理性的重要手段。
来源:和訊網
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 7年竄升副市長 美女高京燕遭揭家世(圖)
- 揚州市委女書記王燕文高升有秘訣(組圖)
- 中國亮起各種不安的紅燈
- 胡錦濤暗撐汪洋?各界關注烏坎動向(圖)
- 毛澤東118歲冥壽日 各界炸開了鍋(圖)
- 六四大屠殺 李光耀新書力挺鄧小平(組圖)
- 網友憤怒了 文革期間西哈努克在華待遇(組圖)
- 李鐘琴:三篇文章看完,我才看清韓寒
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛