牛刀:房價泡沫的破滅分三個階段
牛哥,首先,我經常看你的博客,我把你的博客地址添加到我的瀏覽器地址裡了,有時間看了你的博客,我會研究一下。現在我有幾個問題:
1.伯南克說:提高利率打碎一切泡沫,意在針對中國不能停止升值步伐,但是中國手裡握有上萬億美元債券,他敢提利率,我就敢拋美債,所以我覺得中國政府應該不會特別忌憚伯南克的做法。
牛刀:你的分析是對的,中國政府手上有足夠的籌碼,可以和美元抗衡。問題是,這種抗衡付出的是什麼代價?
我們先來看看伯南克的做法,他並沒有動用貨幣工具,但是,和全球五大央行互換掉期利率,這也是我們看見全球五大央行自此之後,都將會紛紛降息,而他們實際上對美元的利率在未來一年之內是不變的,這就造成中國對美元成為事實上的降息。這就是我們看見,熱錢紛紛外逃的主要原因。同時,因為歐債收益率就此提高,那麼,將會誘發中國投資歐債。這才是伯南克的真正意圖。中國只要不投資歐債,歐債不會出大的問題,因為歐洲可以拋售一部分黃金。但是,如果中國去購買歐債,那就會出大問題,中國買的歐債越多問題就越大。
這個邏輯,誰都明白。
2.這一輪緊縮政策在你看來會持續多久?我感覺中國的些什麼磚家都是王八蛋,什麼通脹下降啊,可以放鬆貨幣政策了的言論到處都是,但是我的感覺是:雞蛋在2008年的時候只有3塊一斤,現在4.8元一斤,就是通脹為零,雞蛋價格相對2008年也漲了不少,如果現在通脹下降了,就可以放鬆,那是不是讓雞蛋再漲到6塊,再緊縮,通脹下降,然後再放鬆,再漲。。。。沒完沒了?
牛刀:從人民幣升值開始,中國就一直處在通脹中,CPI完全是胡扯。很簡單的問題是,美國普通漢堡包10年沒有漲價,中國雞蛋一年一個價,每年都在上漲,這種通脹是人是鬼都能看得出來。通脹的本質,就是對持幣人財富的掠奪,並加大貧富差距。通縮只是表象,通脹是長久的,一直會到人民幣停止升值的時候。
3.美聯儲說:現行低利率政策持續到2014年,如果到了2014年,假設美國加息,那是不是熱錢流出更利害,中國的房價豈不是更慘?2012年6月後是更好的買房時機嗎?
牛刀:是這樣。真正的房價泡沫破滅就發生那個時候。我只是說,買點的發生可能發生2012年6月至2013年間,因為房價泡沫的破滅分三個階段,第一個階段是結構性和區域性泡沫破滅,就像現在的中國很多一線城市的近郊;第二個階段是貨幣緊縮效應開始出現,房價普跌,也就是不管是哪個城市房價都會下跌;第三個階段是房價回歸理性階段。房價會被打回原型。
4.現行的政策即使房價下跌了50%,但是如果沒有後續政策出臺,貨幣一放鬆,房價肯定還會再起來,所以我認為那些高價買房的人現在也不是特別擔心,因為拿幾年以後再出手賣掉,還是可以的。我現實的感覺是:我周邊的房子價格一點也沒有降,只是沒有人買了。
牛刀:這個因素取決於人民幣升值是否到頂。只要人民幣升值到頂,房價斷然不可能反彈。房價和股票不同,一旦價格打回原形,就很難上漲。日本20年沒有上漲,美國11年沒有上漲,歐洲20年沒有上漲,拉美等國18年沒有上漲,越南、香港都曾經被打回原型。
5.房產稅能不能管住那些投機買房,能不能抑制房價?你也看到了,重慶和上海的房產稅情況,僅僅1%是根本不行的。但多了也不行。
牛刀:房產稅的要害不在房產稅能否降房價,而是推進中國社會的進步。這個主要不在房產稅本身,而在於只要開徵房產稅,等於官員的一部分財產就公開,官員持有多少房產一目瞭然。直接會帶來社會的進步。
6.我感覺這輪經濟結構調整由投資、出口拉動經濟變為由內需拉動經濟的轉變極可能失敗,因為中國人沒有的保障太多了,醫保,養老等等,多災多難的中國人始終有憂患意識,喜歡儲東西,不知道個人觀點正確與否。
牛刀:主要是絕大多數城鄉居民購買力越來越低。提高了絕大多數城鄉居民的購買力,內需還是很容易拉動的。
7.推動養老保險資金入市,我的感覺是:既得利益者(有能力影響中國決策)的一個陰謀。搞得我現在都怕繳養老金了。
牛刀:本質原因是,入不入市,和百姓沒有關係。我們必須知道的是,這幾年人民幣大幅貶值,造成養老金,社保基金,住房公積金等大幅縮水,地方政府沒有錢來填補,只有進股市圈錢.上海一年增加14%的財政補貼,沒有鳥用,遠遠趕不上人民幣的貶值。
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