買房別被數據給忽悠了
一千個讀者就有一千個哈姆雷特,而房價的問題,比哈姆雷特更讓人頭疼。
「限購長不了,只要一放開房價攔都攔不住。」這是投資者常說的話。
「庫存那麼高,調控又不放鬆,還可以再等等。」這是剛需者的見解。
「降的都是郊區,市區從來都沒降過。」這是已購房者的所見。
「一下就降了3000元/平方米,看來開發商都撐不住了。」這是欲購房者的總結。
政策讓人糾結,現象令人眼花繚亂,數據更是叫人摸不著頭腦。昨天發布的全國70大中城市房價報告顯示,全國房價同比剛剛開啟下降通道,但是環比跌幅卻明顯放緩,按照目前的市場表現,今後房價趨勢將是同比下降,環比可能止跌。一個想買房的老百姓,到底是該看環比,還是看同比呢?
房價事大,即便是自住者,一套房就是自己一輩子的積蓄,誰都不想買了就虧。但是具體該不該買,筆者以為少看大盤多看個股。畢竟買的只是具體的一套房,而不是全國房價指數,也不是宏觀調控政策。特別是,數據總是滯後於市場,一個同比數據比環比數據就足足滯後了5個月,環比數據比市場又滯後了不知幾個月。
房地產市場區域特徵明顯,廣州就很不一樣,京滬漲了一輪了,廣州還沒動。所以這一次,其他一線城市、限購城市房價同比下跌了,廣州還沒跌。北京外環的房價已經跌去三成,甚至有腰斬的了,廣州至多是團購價。廣州環市東也曾冒出來一個一萬八的降價盤,但是半年過去了,也就出現這麼一個。更何況,自己喜歡住哪、預算多少、喜歡什麼樣的戶型,和別人怎麼會一樣?
調控持續兩年,降價風波也已經刮了一輪又一輪,不管是真降還是假降,房價總體還算比較穩定。看到合適的樓盤,又恰好碰上促銷活動,這時候買下的總比買在6000點的股票要划算些。誰都希望買到最低點,但是你我誰都不是預言家。
買還是不買,自己合適最重要。上漲通道中會有便宜房,下降通道中也不乏筍盤。別被大勢給忽悠了,也別被數據忽悠了。
来源:大洋網
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