買別墅返租金 上海別墅變相7折拋售
在上海,被認為最稀有,最堅挺,最不可能降價的別墅,終於也在降價潮中低下高貴的「頭顱」,給出了「7折」的大幅優惠。
近日,上海媒體報導,位於上海四大豪宅板塊之一的東郊(另外三個是陸家嘴、新天地和佘山)板塊的東郊紫園以房價10%的年投資回報水平,一次性向購房者返回三年的投資回報,相當於樓盤變相「打折」。而上海的一些二手房網站也有經紀人以6.8折的價格拋售東郊紫園。
或因資金壓力「打折」
不過,東郊紫園的銷售人員卻否認降價,只是表示上述返回租金的做法,是樓盤舉辦的一次投資產品活動。要參與上述活動,必須購買該樓盤的別墅,並將其交給開發商返租,就能一次性得到三年租金。這部分租金將在房價中一次性抵扣。按照東郊紫園面積最小244平方米的獨棟別墅1500萬元計算,上述10%的年回報水平,每年回報可達150萬元。
對此,21世紀不動產的分析師羅寅申表示,即使比東郊紫園位置更佳的湯臣高爾夫,目前400平方米的獨棟別墅月租金收入也只有5萬~6萬元,年租金不過70萬元左右。而東郊紫園最小別墅也能有150萬元的租金返還,似乎更像是變相讓利。
東郊紫園是上海東郊的少數純獨棟別墅。此前,上海只有長泰西郊花園曾有過7.2折的優惠,其他樓盤並沒有過大幅降價。中房信分析師薛建雄說,此前上海的高端住宅只要10%左右的降價幅度,就能增加成交量,所以大幅降價從未發生。只有那些定價過高的樓盤,才會因為房子賣不動而大幅降價。他告訴記者,此前東郊紫園的降價幅度非常少,最多隻有8.5折。
同策諮詢機構的統計也顯示,上述樓盤自2009年開盤以來,一共只賣掉過33套。其中今年只賣掉過3套,全部都是在一月份賣的。事實上,東郊紫園的銷售情況並不算差,同屬於東郊板塊的合生東郊御品園去年開盤至今,只賣了1套房。
財匯金融分析平臺的數據資料顯示,去年合生東郊御品園曾和交通銀行一同訂立了交銀國信•東郊別墅物業收益權集合資金信託計畫,以合生東郊的11幢別墅作為抵押,有近3.12億元的一年期信託將於今年6月到期。而根據同策諮詢機構的統計,合生的上述項目開盤以來的總銷售額只有5996萬元。
東郊紫園的開發商上海紫竹置業(集團)有限公司日子也似乎並不好過。根據該公司在效果網登記的上海另一項目所需要的總投資額為2.6億元,而該項目需要在今年3月開工。
高端項目走勢存分歧
分析師們一致認為,東郊紫園這樣的大幅降價只是個案,應該不會有其他樓盤會像東郊紫園那樣急於賣房,因為近期高端市場有走好的跡象。
21世紀不動產的統計同時顯示,上週單價高端住宅共計成交38套,環比提升100%。以徐匯龍華的一個樓盤為例,最近一月內合計已成交36套均價在6.2萬元/平方米房源,而該項目去年僅成交10套均價6.1萬元/平方米的房源。
不過,張宏偉對目前高端住宅市場的看法並不一樣。今年以來,整個上海獨棟市場僅僅賣出20棟別墅近6.73億元。在一些項目的信託債務即將到期的背景下,大幅降價銷售並非不可能。
来源:每日經濟新聞
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