炒房者沒什麼指望了(圖)
近段時間,首套房貸利率下調的新聞層出不窮,成為行業內外關注的一個焦點。眾所周知,房地產是資金密集型行業,這不僅關係到市場供應的開發商融資,還涉及到市場需求的個人房貸。在影響市場走向的諸多因素中,可以說資金面是第一位的。
現在的情況是,多數商業銀行已將首套房貸利率降至90-95折,甚至個別銀行最低可打80折。這種變化來自兩方面。一方面,去年四季度以來,銀根鬆動,典型動作是連續兩次下調存款準備金率,資金環境持續改善。另一方面,房地產調控定向放鬆,主要是更加註重落實差別化的住房信貸政策。銀監會要求:在信貸實行總量管理的前提下,各家銀行對個人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證,符合條件的借款人購買首套普通商品住宅,銀行要給予貸款。
按照這一趨勢,未來幾個月首套房貸款的主流將會穩定在85-90折。其結果是什麼?只有一個:必將刺激需求。春節過後,許多城市的住宅成交量都出現了程度不同的反彈。原因有多方面,比如政策微調、企業促銷、需求萌動等,其中最主要的原因就是房貸優惠。
回顧近幾年房貸政策變化。2008年四季度,開始大力度放鬆房貸,其中首套房貸首付低至二成,利率打7折;二套改善需求的房貸亦有優惠,首付四成,很多商業銀行利率可打85折。其後,市場觸底反彈,尤其是2009年全國房價飆升,漲幅高達23%,創近十幾年之最。2009年四季度開始,新一輪調控開始,房貸優惠逐步減少。演變至2011年下半年,二套房貸首付高達六成,利率一般1.2倍左右;首套房貸首付三至四成,利率最高也達1.1倍。結果是強力壓制了需求,部分大城市住宅成交量大幅萎縮。
全國兩會上,萬達董事長王健林建言將首套房利率重新下調至七折。雖然對銀行有一定難度,但從中可以反映一個事實:銀行利率優惠,等於是為購房人降低了房價。不妨算筆帳。按當前五年期貸款利率7.05%、20年期、100萬貸款,按1.1倍、基準、85折、70折的計算,則其總利息分別為:97萬元、87萬元、72萬元、58萬元。由此可知差別之大。假如一個家庭購買的首套房,今年按85折利率貸款,將比去年另一個按1.1倍利率貸款的家庭,名義上(假設未來20利率不變)少支出25萬元,也即少付了26%的利息,相當於房價下跌近二成。
任何具有經濟頭腦的購房人,都會大概的計算這筆帳。所以,只要利率持續下滑,即便是限購令不取消,也不能阻擋部分自住需求的入市步伐。原本限購就是為了抑制投資投機性購房需求,與首次置業的剛需無甚關係。預計二季度部分城市住宅成交量還會有所反彈。
另外,近日央行公布了一季度儲戶調查,表明未來3個月內有購房意願的居民佔14.1%,是1999年以來的同期最低值,很多人對此非常憂慮,認為樓市冬天還長。其實,一季度的這一數據,要好於2008年三四季度。況且去年四季度和今年一季度的數據,已出現筑底跡象,接下去極可能步入回升通道。也即購房者最悲觀的時點,可能正在過去。炒房者沒什麼指望了,但可享受貸款優惠的首次置業者,理應抓住今年難得的購房時機。
来源:經濟觀察網
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 溫總提平反六四 內地網站解禁(組圖)
- 紫禁城驚聞「槍聲」 網民不眠夜(組圖)
- 六四良心前主播薛飛又進視線(圖)
- 北京法拉利車禍 網傳死者為賈慶林私生子(組圖)
- 曝:薄熙來與王立軍交惡 緣起谷開來(圖)
- 日本有消息稱薄熙來被「雙規」(圖)
- 微博熱播:胡溫周新動向(組圖)
- 加媒:中南海政變傳聞為何縈繞不去
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 【謝田時間】中共發行超長期至50年特別國債救經濟?(視頻)
- 歌手2024無修音誰「慌了」 音綜殺死音樂?(圖)
- 美女官員人生起伏 一女撂翻24人 最年輕女官上位(組圖)
- 人到底要為善 還是為惡?(組圖)
- 2024生死預言 新型病毒爆發(視頻)