2012年一季度,北京的別墅或千萬級豪宅,都出現嚴重的滯銷。
郊區低密度項目依然難改滯銷困局
偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,2012年一季度北京別墅市場僅僅成交248套,較上季度成交790套下降68.6%,不足去年同期成交量的一半。
千萬級豪宅項目成交日漸低迷
偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,2012年一季度千萬級豪宅僅僅成交203套,較上季度成交506套直降303套,也不足去年同期成交量的一半。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為,北京嚴厲的「限購」政策制約了升級置業者的購房資格,「認房又認貸」的「限貸」政策提高了多次置業者的購房成本,這樣,多次改善類購房需求很難釋放,這是目前高端住宅成交量急速下滑的主要原因。
最近,姜莊湖家園、駿綠洲莊園、融創長灘一號、金茂府等一大批高價樓盤也紛紛得到了住建委的預售許可證,隨著該樓盤逐漸進入認購、成交階段,業界擔心由此會帶來全市房價的上漲。對此,陳亮認為,如果「限購」「限貸」政策對多次購房者不出現實質性鬆動,未來高端住宅市場還將延續當前低迷態勢;另外,由於高端住宅成交量佔全市比重不足5%,即便是個別其區域、個別項目出現暫時熱銷,也不會拉高全市房價。
来源:和訊
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