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2013年國人八問之三：房價會報復性增長嗎？

發表：2013-01-04 11:24

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任志強在2012年5月就公開稱2013年3月房價將會暴漲，現在看，那些信任志強的購房者應該感到慶幸。樓市回暖在近幾個月有加速的跡象。價格與交易量在年尾的雙雙攀升，開始讓人對2013年的樓市充滿遐想。真如任志強所說，2013年樓市將報復性上漲嗎？

3 房價會報復性增長嗎？

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張林華(浙江德清縣委宣傳部長):我想答不可能，地產商會答應嗎？

童友斌(安徽長豐縣人大副主任):希望遭到報復的是房價。

陳家恬(福建永泰縣委統戰部長):會。越是挨餓的鱷魚，扑食越迅猛，除非設限。

王思彤(江蘇省統計局處長):有潮落，必有潮漲。

李懷冰(北京市朝陽區呼家樓街道副書記):房少了，房事就少，「性」的報復自然就會增長。

李連斌(甘肅省新聞出版局處長）：房價，嗨嗨，看不到不漲的理由，會不會是報復性地，怕要看怎麼定義報復性。

陶興建(武漢市新洲區委辦副主任):如果能出現報復性負增長該有多好。

許貝南（上海青年志願者協會秘書長）：老是讓老百姓面對房價的報復性增長，就得擔心老百姓的增長性報復。

韓金河(黑龍江大慶市人才中心主任)：誰報復誰呀？增長不用報復。

魏靖宇（重慶忠縣法制辦主任）：說不准，但很擔心。

猜想指南：但願房價舊戲碼不再

華遠地產董事長任志強在2012年5月就公開稱2013年3月房價將會暴漲，近日在多個場合，他再次提及這個觀點，稱這不是鼓吹房價上漲，而是提醒政府早做準備。

現在看，那些信任志強的購房者應該感到慶幸。國家統計局公布的數據顯示，2012年11月份北京、上海、深圳、廣州等主要城市的新建商品住宅價格較10月份均上漲，北京漲幅最大，環比上漲0.8%。

樓市回暖在近幾個月有加速的跡象。價格與交易量在年尾的雙雙攀升，開始讓人對2013年的樓市充滿遐想。真如任志強所說，2013年樓市將報復性上漲嗎？

已經有多名學者要和任志強對賭，押寶政府將繼續深化樓市調控。但2009年末的樓市，同樣是年初低落年底回暖，當年12月的成交量一下佔到全年交易量的四分之一，「市場一旦見底上行，一般具有十幾月的持續性，即便是受到政策、經濟等外圍因素的干擾，也難以很快調頭下行。」這是上海易居房地產研究院副院長楊紅旭給出的判斷。

而2012年年末中央經濟工作會議上傳遞出來的信號是如此之少，對於房地產，僅僅一句堅持房地產市場調控政策不動搖，沒有再提房價。

新一屆政府如何進行樓市調控，思路尚未闡明。原國家統計局局長邱曉華認為，只有等中國工業化和城市化基本完成，中國房地產行業才會進入收縮期，房價才會出現真正逆轉，這個階段可能10年之後才會到來。

北京市的連續動作，正應著「暖冬」之下樓市調控所面臨的巨大壓力。地方政府顯然不希望看到中央出臺更嚴厲的調控政策，但能拿出手的調控政策卻已不多。與開發商製造「購房恐慌」一樣，政府也正在製造「政策出臺的恐慌」。但問題是，假如一直沒有實際的措施出臺，嚇阻的效果會持續遞減。

從2005年開始的房地產調控方式正遵循著這樣的規律：房價快速上漲，即刻限購、收緊信貸、提高房貸利率、控制土地供應。雖然限購對投資型需求給予抑制，但也造成了剛性需求的壓制與集中放量，以及「去庫存」後產生的供給不足，而後再度進入地方政府集中推地，一線房企大肆搶地的現象。

2012年年末，歷史又在重演。這不得不再度引起我們對於2013年樓市反彈、房價會重新迅速暴漲的擔憂。

至於未來該如何辦，連任志強也沒有說明。任志強近來轉而談及土地產權的清晰界定。他相信，曾經的土地產權界定，終有一天會回歸。

来源:南方週末

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