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2013年国人八问之三：房价会报复性增长吗？

发表：2013-01-04 11:24

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任志强在2012年5月就公开称2013年3月房价将会暴涨，现在看，那些信任志强的购房者应该感到庆幸。楼市回暖在近几个月有加速的迹象。价格与交易量在年尾的双双攀升，开始让人对2013年的楼市充满遐想。真如任志强所说，2013年楼市将报复性上涨吗？

3 房价会报复性增长吗？

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张林华(浙江德清县委宣传部长):我想答不可能，地产商会答应吗？

童友斌(安徽长丰县人大副主任):希望遭到报复的是房价。

陈家恬(福建永泰县委统战部长):会。越是挨饿的鳄鱼，扑食越迅猛，除非设限。

王思彤(江苏省统计局处长):有潮落，必有潮涨。

李怀冰(北京市朝阳区呼家楼街道副书记):房少了，房事就少，“性”的报复自然就会增长。

李连斌(甘肃省新闻出版局处长）：房价，嗨嗨，看不到不涨的理由，会不会是报复性地，怕要看怎么定义报复性。

陶兴建(武汉市新洲区委办副主任):如果能出现报复性负增长该有多好。

许贝宁（上海青年志愿者协会秘书长）：老是让老百姓面对房价的报复性增长，就得担心老百姓的增长性报复。

韩金河(黑龙江大庆市人才中心主任)：谁报复谁呀？增长不用报复。

魏靖宇（重庆忠县法制办主任）：说不准，但很担心。

猜想指南：但愿房价旧戏码不再

华远地产董事长任志强在2012年5月就公开称2013年3月房价将会暴涨，近日在多个场合，他再次提及这个观点，称这不是鼓吹房价上涨，而是提醒政府早做准备。

现在看，那些信任志强的购房者应该感到庆幸。国家统计局公布的数据显示，2012年11月份北京、上海、深圳、广州等主要城市的新建商品住宅价格较10月份均上涨，北京涨幅最大，环比上涨0.8%。

楼市回暖在近几个月有加速的迹象。价格与交易量在年尾的双双攀升，开始让人对2013年的楼市充满遐想。真如任志强所说，2013年楼市将报复性上涨吗？

已经有多名学者要和任志强对赌，押宝政府将继续深化楼市调控。但2009年末的楼市，同样是年初低落年底回暖，当年12月的成交量一下占到全年交易量的四分之一，“市场一旦见底上行，一般具有十几月的持续性，即便是受到政策、经济等外围因素的干扰，也难以很快调头下行。”这是上海易居房地产研究院副院长杨红旭给出的判断。

而2012年年末中央经济工作会议上传递出来的信号是如此之少，对于房地产，仅仅一句坚持房地产市场调控政策不动摇，没有再提房价。

新一届政府如何进行楼市调控，思路尚未阐明。原国家统计局局长邱晓华认为，只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来。

北京市的连续动作，正应着“暖冬”之下楼市调控所面临的巨大压力。地方政府显然不希望看到中央出台更严厉的调控政策，但能拿出手的调控政策却已不多。与开发商制造“购房恐慌”一样，政府也正在制造“政策出台的恐慌”。但问题是，假如一直没有实际的措施出台，吓阻的效果会持续递减。

从2005年开始的房地产调控方式正遵循着这样的规律：房价快速上涨，即刻限购、收紧信贷、提高房贷利率、控制土地供应。虽然限购对投资型需求给予抑制，但也造成了刚性需求的压制与集中放量，以及“去库存”后产生的供给不足，而后再度进入地方政府集中推地，一线房企大肆抢地的现象。

2012年年末，历史又在重演。这不得不再度引起我们对于2013年楼市反弹、房价会重新迅速暴涨的担忧。

至于未来该如何办，连任志强也没有说明。任志强近来转而谈及土地产权的清晰界定。他相信，曾经的土地产权界定，终有一天会回归。

来源:南方周末

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