網路驚現:中國房價最抗跌22個城市名單? (圖)
網傳中國房價最抗跌22個城市名單
【看中國2014年06月10日訊】(看中國記者常春採訪報導)近日,網上流傳的一份「房價最抗跌城市」名單引起關注。這份名單顯示,目前全國房價最抗跌的城市是上海,其次是北京,再次是深圳,而早前傳出房價大跌的蘇州居抗跌城市第7名。名單顯示,中國每年人口淨流入超過100萬的城市有22個,房價居高的城市基本都在這22個城市裡,而且流入人口越多,房價往往漲得越快。那麼事實上這是這麼回事呢?本站記者採訪了美國「南卡羅萊納大學艾肯商學院」教授謝田先生。
謝田表示,上面顯示的人口淨流入,假設這個數字是準確的,也就是說他一直有人在進入,有人在搬進去,實際上,這不是說這個市場抗跌,或者是說不會跌,而是說中國那個戶籍制度。
他說:「實際上,在中國沒有人口的自由流動,存在著萬惡的戶籍制度條件下,這是人們的一種願望,中國人想盡量湧入北上廣之類的城市一些環境比較好的,條件比較好的城市,因為這些城市呢,實際上,進入的人多或者想去的人多,他的房地產市場會相對壓力就不那麼大,這個實際上也不是什麼特別值得稱讚的事情,這是很正常的,在任何國家都是有的。實際上抗跌的原因,不是說房地產市場沒問題,而是一個自然的趨勢。」
謝田認為,人們喜歡去的城市,因為城市就這麼大,不會無限制的往外拓展下去。他說:「再拓展,每天上下班也太久,受不了,所以他就那麼大,很多人都想去,就這麼簡單。」
大陸媒體報導,對於這樣一個排行榜,蘇州當地開發商卻顯得並不輕鬆:「目前蘇州的庫存房源要賣掉需要13個月,而且現在存量房還在慢慢增加,資金壓力已經很大了。」而當地一家品牌開發商也透露說。該公司還對省內一些城市樓市庫存狀況進行調查分析,發現南京現有庫存銷售週期是7個月,為省內最少;無錫庫存房源銷售週期是23個月,最嚴重的居然是南通,將現有庫存消化掉需要30個月之久!整體來看,都不太樂觀。
報導稱,事實上,即便是庫存量最少的南京樓市,在歷經23個月連漲之後,也出現越來越嚴重的冷市現象。
而事實上,名單上排行抗跌第二位的北京是什麼狀況呢,據悉,寄希望於「紅五月」的北京,再度陷入沉寂。5月北京成交量僅51萬平方米,環比下跌5%,同比下跌高達45%,就是與2014年月均值增幅相比, 其下降幅度也高達49%。而值得注意的是,供銷嚴重逆轉。5月,北京新增供應接近140萬方,總量同比增加176%,環比增幅6%,在此影響下,北京供求比從之前的0.8,一路直漲至2.4。但值得注意的是,高企的供應、降低的價格,並未吸引大量需求購買。
牛刀:中國房價最少要跌80%
早前,《央視》財經評論員\著名地產策劃人牛刀曾斷言,在大陸一線城市,房價要跌去80%。
進入2014年以來,全國各地就不斷傳出房價下跌、開發商降價促銷的消息,5月份,百城房價37城上漲,62城下跌,但漲幅可以說微乎其微。根據中國指數研究院公布的數據顯示,5月份,37個城市環比上漲,較上月減少18個,漲幅在1%以上的有7個,較上月減少4個;62個城市環比下跌,較上月增加17個,跌幅在1%(含1%)以上的有30個,較上月增加14個;1個城市與上月持平。
從二手住宅價格變動情況來看,與上月相比,5月份10個大中城市中,價格下降的城市有8個,上漲的只有2個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%。
牛刀撰文稱:「北京上海在去年9月份開始,二手房價就一直下跌,而新開盤不管處在什麼位置,與當時同區域同等品質樓盤二手房價格相比根本就沒有上漲過,很顯然,如果房價遠比二手房價高,那麼市場自然是選擇二手房,二手房掛牌量在暴增,從價格曲線上看一直在緩慢下降,我們中國統計局根據什麼來在造假數據呢?奇怪的是,要騙老百姓買泡沫資產,也不用在數據上造假嘛,因為百姓實在拿不出錢來,只有資金還在炒作而已。」
他指出,掩耳盜鈴的事,在中國30年來從來不少,GDP數據一直在造假,儘管不斷被揭露,但是中國的統計部門毫無羞愧之心,繼續造假數據,有什麼意義呢?皇帝的新衣就是沒有衣服嘛,為什麼要說是穿上了新衣呢?中國經濟以出口為導向,以不斷擴大的泡沫為增長,這兩者在美元大回流的背景下,完全不可持續。2月份出口數據暴跌,外匯佔款暴跌,居民存款大量消失,人民幣持續大跌,絕對不是偶然,也不是短暫的,而是必然的,是長期的。充分表明,中國經濟已經開始大蕭條大崩潰。
他表示:「再救市吧,看看會是什麼後果,那還用我來說嗎?5月份,信託產品1.7萬億開始到期,看看有多少違約的吧。利息都還不起,還能有收益嗎?中國經濟形勢已經在逆轉,亡命之徒,還能囂張多久?」
来源:看中國
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