中國特色「不瘋魔不成活」的逆天房價…

【看中國2016年04月02日訊】中國大陸樓市的去庫存正在重演去年的救股市：為絕地逃生爬高上樹，扔掉了軟著陸的緩降傘，反倒自選了高空墜落、垂直就義的硬著陸動作。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

政府說的是不搞強刺激，干的卻是印錢灌水，口惠而實不至，不也是政府的習慣動作嗎？這不，歲末年初，我國央行再次狂印錢。把M1（狹義貨幣）增幅再次推高至20%，房價、菜價也就再次暴漲起來啦。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

沒錯。你看13年來M1曲線與CPI曲線高度協同，無一偏離：M1每高達20%的峰值，CPI都會同步攀上峰值——一線城市房價變成了竄天猴，全靠央行把印鈔當成了保增長的助推火箭；房價繼續攀高，也就繼續充任著攔蓄貨幣洪峰的高危堰塞湖，不是嗎？

「不瘋魔不成活」的魔咒是這樣的：印錢印出來的逆天房價，只有繼續印錢才能救它，印鈔機一減速，它就會休克。高房價為什麼不願跳樓？因為它跳不得，一跳就休克，救都救不活。

房價抽瘋原本就是鬧自殺。人為財死，鳥為食亡，不就是現今中國人頭頂上的魔咒嗎？

中國人謀求一夜暴富，全民爭相競走「馬吃夜草、人發橫財」的捷徑，作弄出如今這個自己拆掉了下樓台階的高房價，也不奇怪。常言道：不作死誰也不會死。站上危崖的房價背後，不就是中國人患上了發橫財癔症嗎？

說來也夠恐怖，癲狂的房價在海南又開始了第二輪休克——筆者1993年5500元/每平方米買的福海花園樓盤，23年後的今天又回歸了這個售價；同事1993年4800元/每方平米買的安信大廈樓盤，23年後同樣返回了這個售價。福海花園與安信大廈之間那個海甸島最早的別墅區，如今各色別墅的售價也都回了娘家：跟23年前一模一樣——1993年賣200萬/1棟的300平方米別墅，2016年仍舊賣200萬/1棟！

23年過去了，海南待字空閨，嫁不出去的處女老鬼樓盤仍舊遍佈城鄉——簡直出了鬼了。折騰了23年的房價妖女，怎麼一道金光+一道金光再+一道金光之後，童貞不破地還能被打回娘家？如果你對此半信半疑，也不必舍近求遠，凱迪網路海南本部已入住該別墅區5年了——找客觀、公正的媒體質詢一下，就能證實筆者所言不虛。

你也別不信，如今（2016年）的建築業物料，也跟1993年一模一樣——鋼筋、水泥的價格，也被打回到23年前了——鋼筋每噸2600元，水泥每噸260元，可怕不？跟23年前不相上下！有了天壤之別的是什麼？是地價+人工。

先說人工。23年前每月/280元的建築工月薪，早已漲成了3800元——人工翻番13倍，農民工也沒富起來。為什麼？因3元/1頓的快餐，如今已漲成了15元/1頓。100元/每月的房租，如今已漲成了1000元/每月——吃飯、租房價格翻番N倍，水電油氣等民生必需品價格也翻番了N倍。為什麼？因為票子被濫印了，房價、房租、水電油氣、菜價都跟著升天了••••••。

翻番倍數最高的，還數全國唯一大地主（政府）的絕對地租。譬如，宅基地上的自建房是300元/每平，縣城的樓盤賣3000元/每平，一線城市則賣成3萬元/每平——物料、人工都差不多，那其中100倍的價差，差在了哪裡呢？差就差在了大地主的絕對級差地租上！

你問什麼叫級差地租？級差地租也即地價：23年前20萬/1畝的建設用地，早就2000萬/1畝啦！答案來了：房價翻了10番，是因為地價翻了100番，對不對？

作為全國唯一的地主，「政府拿走了房價的70% 」（任志強語）。「我們制定了一個錯誤的政策」，造成地方政府「搜刮民脂民膏」（朱鎔基語）。「推高房價，就是靠推土機刮地皮，挖浮財」（吳敬璉語）。

為什麼說房價逆天？因為房價像個巨型癌腫那樣狂吸著全民的財富，你賺再多票子也填不滿這張血盆大口！狂飆的房價虛擲投資，擠佔消費，耗竭收入，吞噬儲蓄，任誰也供養不起這個超級惡性癌腫。

「任何經濟體，僅靠高投入而不注重技術創新和提高效率，就容易形成泡沫經濟，遲早要進行大規模調整」（克魯格曼語）——被美譽為「新常態」的大滯漲，就是中國經濟在大調整。如今的中國，房價漲，增長跌；房價漲，盈利跌；房價漲，就業跌；房價漲，股市跌；房價漲、人民幣跌；房價漲，實際收入跌，證明房價惹了13年的禍；背後呢，則是連年印錢、燒錢惹了禍（「過去30年，我們是以超量的貨幣供給推動了經濟的快速發展」——吳曉靈語）。

一頓吃傷，三頓喝湯。按理說暴漲緩跌，急漲長跌的軟著陸還算舒服一點，可不瘋魔不成活的樓市硬要丟掉降落傘，硬要自選高空重啟上升，熄火後垂直就義，誰也勸不住，救不活。中國早已跌進了國際公認的建築業長期衰退（庫茲涅茨）週期，至少要休克17年才能調養復甦，靠全面放開二胎救也救不活它。

為什麼？因為「421」家庭結構，必將導致10年後滿街都是手握6、7套房子的老兩口——水電物業費都供不起，一窩閨女怎麼陪嫁也嫁不出去，掉價掉得必定一地雞毛，是不是？

為什麼沖高回落是個市場鐵律？因為資產身價一旦被虛估了，只能靠資產身價貶值來糾正；同理，持久賣高價的通脹，也只能靠持久跌價的通縮來糾正，對不對？換言之，惡性通脹必經劣幣回爐，重新提煉良幣，才能休養復甦——這個良幣驅逐劣幣的提煉過程，就是房價被卸妝賤賣的過程。

為什麼？因為任何價格，最終都得屈服於購買力，都不得不向消費者繳械投降。猶如女大不中留，留了結冤仇一樣，也如處女越老越貶值、越難嫁出去一樣——菜價、肉價跌的快，房價跌的慢，證明的不是房價堅貞不屈，而是耐用品比食品保鮮更耐久一點，化了妝的比素面朝天的更忽悠你一點罷了。

《福布斯》週刊曾一針見血地指出：「中國的房主們，大多不知道他們坐擁的房產根本不值房子的報價。所以，他們遠遠不像自己認為的那麼富有。」換言之，2016年接手最昂貴繡球的傻女婿們，筆者認為需要預練一下心理承受力喲——你們所迎娶的富家閨秀，甫進洞房後掀開繡花紅蓋頭一看，必定是刷綠漆裝嫩的老黃瓜——縮水最快也最多•••••••。

如今，一不缺水二不缺（海洋天然）氣的海南民用水、氣分別都漲過3元/噸/立方了；冬季宜農的亞熱帶粵、桂、瓊3省，綠葉菜居然能普漲100%。這就像住房與水電油氣的物料來自土地與礦產一樣，原本都是「大自然的免費贈品」（馬歇爾語），都是無償取自地球的天然物，是地球母親對於人類之子的慷慨奉獻。但政府壟斷卻奇貨可居，把它們全都作弄成了不怕過剩、不怕積壓的高價奢侈品，賣一個，宰一人，就像街頭買房子的：3年不開張，開張吃3年，荒唐不？

真相告訴我們：高房價、高水電油氣價不是天災，而是人禍，是政府在變相徵稅。常識還告訴我們：建築業早已經成為中國最過剩的產能，房地產也早已成為中國最積壓的庫存。最過剩、最積壓的商品，非但最難跌價，反倒漲價最狂，不是逆天欺人的官場經濟造的孽，又能是什麼呢？

「一切真正的危機的最根本的原因，總不外乎群眾的貧困和他們的有限的消費」。10年來糧、油、肉、蛋、奶、菜、果價格輪番上漲，逐年攀升，導致城鄉居民食品支出佔比逐年增大，眼見著1978年後20年裡逐年下降的恩格爾係數，自2007年起發生逆轉，已經連續10年不降反升，開始掏空你的錢包啦！

最近，一線城市的房價是否漲超了23%？最近，各地食品價格是否普漲過23%？惡性通脹明擺在光頭上，禿子就是不認，非說CPI只有2.3%！不瘋魔不成活哇，難道非得逐年回升的恩格爾係數一直弄到老百姓的吃飯、住房、水電油氣、教育醫療開支都入不敷出了，大逆不道的抽瘋房價才會高空解體，捨身就義嗎？

成也蕭何，敗也蕭何——燒錢燒出來的高房價，只有繼續燒錢才能救它。無錢可燒時，它只能休克就義。1993年筆者55萬買的房子，第一輪休剋期的2003年就半空解體，垂直墜落，被競價10萬元拍賣掉了。時隔23年後的2016年，這套房子叫價55萬仍舊賣不掉，這能不能證明高房價是財富焚燒爐？能不能證明它是「地中海的金蘋果，餵進嘴裡會化為灰燼」？……

責任編輯:靖曄

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