大炮又響了 如何看待2018樓市暴漲預言

【看中國2017年5月31日訊】最近，某房地產閉門會議上，著名地產開發商任先生再次發表大炮言論，直指調控錯了，2018年房價將暴漲的更高。但這個會議是真是假，是不是真說了這些無法分辨。但他的如下觀點還是真的，之前有過相關的視頻流出，所以我們就假設是真的，看看他的主要3點依據。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

首先，土地供給失衡，2015年土地供給是負的33%，2016年繼續下滑，部分一線城市甚至下滑了一半，北京連2015年的一半都不到，供給失衡，所以2017年的房價應該繼續暴漲，現在壓下來只是暫時現象。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

其次，需求端買房預期強烈，平均每造一套房子，賣掉2.12套，很快6個月，房子庫存就沒有了。將再次出現恐慌性購房。

第三，一線城市控人，會失敗。他還是舉了那個老例子，東京1200萬人的時候，修了高鐵到大阪，希望疏解東京人口到大阪去生活，但結果卻適得其反，大阪人全速流向了東京。最後東京人口3750萬，所以斷定，一線城市有更好的就業教育醫療等資源，人口是限制不住的。

很多人問我怎麼看，任先生的論斷，我首先表明立場，公平公正公開的說，任先生的話都正確，十分的正確，堅決贊同。但任先生可能只說到了一個面，那就是房地產的基本面，而忽略了房地產的金融屬性，所以就好比，牛市裡的股票分析師一樣，對於公司的基本面基本判斷正確，但卻做出了比較樂觀的結論。

首先，我們看土地失衡，他說的特別正確，昨天黃奇帆先生也提到了這個問題，土地錯配供給是我們造成房地產亂象的最根本原因，大量的土地跟隨領導意願都給了三四線城市，一線城市卻因為某些當地領導的好大喜功而始終供給不足。所以我們去年才提出因城施策，而國土部也在第一時間提出，按照庫存數量供給土地，對於庫存低於6個月的城市，加快供地，三四線暫停供地，進一步落實人地掛鉤。另外，土地的增加要考慮到邊際效應，比如你吃5個包子吃飽了，那麼吃下去第一個和吃下去第六個的感覺是不一樣的。按照很多研究的測算，其實即使是北京上海，現在建造的房子應該也足夠住了，甚至已經出了20%的空置現象，這就是金融炒作的結果。

其次，再說需求，數據是正確的，反映了現在的供給需求矛盾，但在瘋搶狀態下的需求是被放大的，股票大家有用嗎？對於絕大多數人來說一點使用價值都沒有2015年，在大家的瘋搶下，一樣是供不應求，一下漲到了5000點。那個時候，每個人都需要股票。但後來結果怎麼樣，金融泡沫破了，你還要股票嗎？房子這東西都是買漲不買跌，真跌下來，反而會有反身性。也就是價格越下跌，反而市場上的房子會越多。

第三，人口問題，這個擔心是很有必要，畢竟水往低處流，人往高處走，你如果讓市場自發調節，一定是全中國的人口都會流向北上廣深這些一線城市的。所以在控人這條路上，我們還任重而道遠。別看下了死命令，但能不能控制的住，我也沒底。不過有一個指標可以看效果，那就是城市房租，城市房租直接反應的就是人口變化和收入的變化，沒有槓桿，純粹市場化。北京上海個人住房租金和寫字樓租金雙降，說明這兩個城市的人口控制應該有階段性的成果。

總之，雖然觀點不同，但我十分認同任先生的基本面分析，他也抓住了最重要的問題所在，應該積極的看待它給出的警世恆言，如果真的想調控房價，必須要在這三個方面給予重點關注，所以打嘴炮是沒意思的，人家說的對，有則改之無則加勉，既然我們已經開始針對這三個方面做出改變了，那麼人家還在批評，就說明我們的工作做得不夠好，矯枉必須過正，特別是對於房地產這個延續了15年的強化預期之下，你不用點狠招是不行的，起碼現在土地上還沒看到矯枉過正的手段，壓制需求上，限購限售雖然加碼但也還在合理區間。人口控制這個更要重視。畢竟之前以房控人的政策，完全失敗了。現在以業控人，以學控人，結果怎麼樣呢？繼續拭目以待吧，人家批評的對，確實這上面還沒有成功經驗。階段性成果能不能持續，會不會反彈？這取決於後續的政策。所以，我們應該理性看待批評，權當是善意的提醒吧。更何況，人家提醒的很對，而且一直對了十幾年。

責任編輯:辛荷

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