中國的房地產開發商果然堅持不住了

【看中國2017年6月19日訊】開發商在這輪十分嚴苛的地產調控，外加金融去槓桿之中，會十分難受。一些激進的開發商不排除會出現資金流斷裂的情況。而未來將是整個地產行業大整合，有錢的開發商搶人搶錢搶地盤的時代，話音未落，地產圈就傳出了大消息，6月15日有消息爆料「深圳某百強房企欠薪3000萬，疑似資金鏈斷裂，老闆去向不明」的消息在地產圈流傳，後經媒體證實，所說的百強房企，就是奧宸地產。他們的辦公地點，南山阿里雲大廈辦公室，因拖欠物業費已被貼上封條，根據門上的通知函顯示，奧宸地產共欠費用399萬餘元。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

欠薪3000萬，拖欠物業費，這實在是很不露臉。那麼這是一家什麼樣的開發商呢？說他是百強其實並不差，1996年就成立了，而且具有全國一級開發資質，總資產180億元，深圳北京都有項目，美國韓國他們也去蓋過樓，就是這麼一家公司，卻為何突然倒下了？ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

有分析說，這家公司很激進，2010年就喊出了，三年銷售200億的目標，然後就到處擴張，結果他們其實2014年就快挺不住了，那個時候就到處欠錢，承包商建築商，都過來追債，員工大量離職，後來2016年爆發了地產大牛市，就這都沒把他救活。如今一個資產180億的公司，3000萬欠薪都拿不出來，可見當流動性收縮之後，你以為的資產，只是紙面財富。據說70多套房，已經被司法查封。別的東西，也已經根本沒有了變現能力。

其實這個事吧，非常正常，2014-2015年，當時聽到很多類似的故事。就比如說今天大家熱炒的河北，當時某大開發商，在石家莊的房子都爛尾。由於錢都是來自於個民間金融公司，所以組織了債權人開會，跟大家說我現在就是還不上錢了，房子也爛尾了，這樣你們再給出個幾億，我把樓蓋好了往外賣。對此債權人是打死也不同意，那麼第二個方案就是，現在你們就把房子拿走，但由於是爛尾，基本沒法賣。所以債權人也不干。

第三種方案是債權人組織聯盟直接把房子接過來，找施工方蓋完了往外賣，當時的市場價是7000，這些金融大佬們一合計，估計不一定能賣的掉，於是也不干。就這麼一直拖了下去，債權人兩字還錢，不要房子。而開發商則打死也沒錢。情況2016年好轉，房價開始上升，這時候金融公司說趕緊把房子封頂，趕緊賣！我們可以出錢，這時候無恥的開發商又開始嘚瑟了，樓市這麼好，咱們的價格得重新談了，之前7000把房子抵給你們，這價格肯定不行。現在至少得12000，過兩天又漲到了15000，金融公司鼻子都氣歪了。

這就是典型的農民習氣，不趕緊趁著這個機會自救，以後全是壞賬，但又實在不願意被敲竹槓，畢竟資產處置的價格越高，對於日後變現的風險也就越大。就這麼一來二去的，雙方討論了大半年。結果10月份調控了，一波好好的大牛市沒趕上。調控之後，雙方分歧就更大了。金融說，別廢話，你們趕緊給我蓋完了。開發商說了，北京上海調控，我們這裡又沒調控，你看現在我們漲的多好，所以堅決不妥協。就這麼耗過了年，石家莊也調控了。現在開發商懵了，條件沒談妥，民間金融沒給錢，自己更沒錢，所以最後樓還是沒蓋好。現在估計還在扯皮。

大多數中小開發商可能都是如此，在2015年之前，其實一批開發商已經無米下鍋了。那個年代，要不是信託和P2P給這些開發商輸血，估計早就成批成批的倒掉了。後來為什麼P2P大量的問題，有一部分是騙子，還有一部分真是被合作方給坑了，而其中很大的比例都是地產開發商。有人覺得拿著你的房子做抵押，我就踏實了，把錢放給你了。結果你房子沒蓋完，就破產了。拿著你的房子，一點用都沒有，什麼證件也沒有。根本沒法銷售回款。這就形成了大量的壞賬，而在資產處置上，房子是相當相當麻煩的。就比如這種爛尾樓，你要把他都蓋完，還得往裡投幾個億。你一個民間金融，敢貿然把他接過來幹嗎？就像之前這樣，樓還沒蓋完就又調控了，豈不是全都毀手裡了。

而在這其中開發商也大都缺乏遠見，其實大部分都是農村包工隊起家。對於經濟大環境相當不敏感。經常分不清主次，搞不清厲害。所以很多人都說開發商不斷拿地王，樓面價比房價都高了，房價怎麼可能降下來。那麼你反過來想想，為什麼開發商就不能破產呢？

很多開發商已經負債纍纍，之前我們接觸到的開發商，甚至不少都上了老賴名單，有官司在身，已經不讓做飛機和火車了。他們之前還衝上去拿地，無非兩個選擇，一個是現在就被干死，另一個是給自己續命，這個項目賠點錢，萬一以後樓市又復甦了呢？在他們的認知裡，只要遇到地產寒冬，不敢孤注一擲的，反而都被行業淘汰掉了。

別人都在瘋狂拿地，之後樓市復甦了大家就都喝酒吃肉，你不敢拿地，你的公司就沒生意，供應商跑光，員工跑光，關係也跑光，基本就被踢出局了。所以，開發商依舊是這種火雞思維，現在再苦再難，也要挺住，直到挺不住破產為止。很可惜，未來可能絕大多數開發商都會跟奧宸一樣，挺不住，而倒下。

責任編輯:辛荷

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