上海竟沒錢了：艱辛的白領，滯漲的房價…(圖)

【看中國2017年11月30日訊】上海，一直都是中國的金融中心，所以本文的第一部分，當然是要講述這個城市的金融業。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

筆者就直接給出結論吧：上海已經喪失資金的聚集能力！ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

截至今年10月底，上海各項存款餘額為112,100億元（人民幣，下同），較去年底的110,511億元，增幅僅剩下1.4%。這種增幅是什麼概念呢？

中國10月底的存款餘額較去年的增幅為8.3%（168.50萬億/155.52萬億），上海的資金增幅，連全國整體增幅的五分之一都沒有！至於同期上海的各分項存款數據，同樣不算好看。最關鍵的是非銀行業金融機構存款（上交所、各證券基金等機構存款），出現了顯著下降。截至10月底的降幅為7.9%（2.00萬億/2.17萬億）。要知道上海作為中國的金融中心，各類投資機構星羅密佈，匯聚了全國的流動資金，流入股市、匯市、債市等等領域。這些資金，都會在上海的非銀行業金融機構存款餘額中體現出來。然而今年以來，上海居然就出現了近8%的資金數據降幅！而同期中國的非銀行業金融機構存款的增幅高達13.2%（14.65萬億/12.94萬億）！這麼一比較，上海金融業今年的萎縮幅度，真是令人毛骨悚然！

居民的存款數據同樣不樂觀。截至10月底的上海居民存款較去年底的增幅2.0%（2.56萬億/2.51萬億），而全國同期增幅為6.0%（64.27萬億/60.65萬億）。可見上海的老百姓整體上也掙不到錢了。幸虧上海的企業還能追上全國的平均水平，非金融企業存款增幅，上海為4.1%（4.69萬億/4.51萬億），而全國為3.8%（55.11萬億/53.09萬億）。

當資金不再流入上海的投資領域，首當其衝的，當然就是服務於投資的高級白領行業，也就是「商務服務業」，即投資顧問、策劃、財會和法務行業。2017年1-9月，上海商務服務業整體利潤636億元，較2016年同期的771億劇烈下降17.5%。這是上海自從2011年開始提供分行業利潤統計數據以來，商務服務業第一次出現利潤下降，並且第一次下降，就是如此大幅度的下降。我們必須知道的是，商務服務業是上海最重要的第三產業，沒有之一。在上海856萬第三產業就業人口中，商務服務業的就業人口高達131萬人，遠超金融業的35萬人和房地產業的50萬人。恰恰是龐大的商務服務業人群的存在，能提供完備的從策劃諮詢到會計法務的全套金融服務，才保證了上海的金融中心地位。然而這些精英白領們，今年第一次遭遇了真正的寒潮。

在這樣的背景下，上海的房價從今年3月份之後就停滯了。到9月份之後，開始有些頂不住的高槓桿炒樓黨大幅降價拋售，雖然也還不算是主流，但拋售畢竟已經開始了。整體來說，3月份之後，上海的整體均價就停滯在5萬，眼看著就往5萬以下走了。在價格停滯的同時，成交量劇烈萎縮，無論一二手房，今年1-10月的成交量同比去年同期都減少了6成以上。關鍵在於，上海的地產調控政策並沒啥特別出彩的地方，無非就是針對購房客戶的限購限貸，針對地產商的限售限簽之類，都是隨大流的調控手段。連加息以及直接禁止外地戶籍客戶貸款之類的金融大招都沒用上，更沒有限制業主轉讓的所謂「凍結」政策。

在2010年之後的屢次地產調控中，這種隨大流級別的調控手段對上海這樣的金融中心來說毫無作用，根本無從阻止上海的房價持續穩定的上漲。因此很多人接受了「京滬永遠漲」的論調，他們深切的相信，無論如何調控，上海房價總歸是一定要上漲的。然而現在這種簡單的調控，就把上海的地產市場打進了極度萎縮的狀態。在這種萎縮現象的背後，無非是上海第一次喪失了資金的吸引力，喪失了金融中心的地位罷了。

當然，在這裡我們需要追問的是，為什麼？為什麼上海竟然沒錢了？在這裡筆者可以給出的解釋是：這個城市的房價泡沫，恰恰就是將資金趕出這個城市的原因。當上海人紛紛以內環10萬中環8萬外環5萬而驕傲的時候，真正的企業家群體，正在為劇烈上漲的房租成本焦頭爛額。隨著他們的撤離，資金當然也隨之撤離，並因此給上海的房價泡沫帶來了真正的衝擊。

最後的問題是：這個已經不配稱為金融中心的城市，這個幾乎沒有了增量資金的城市，這個不再具備核心競爭力的城市，還能如何維持房價泡沫？回歸實業之路，重新讓「上海製造」之名響徹中國？這個話說起來真是連上海人自己都要笑死。要知道由儉入奢易，現在玩慣了金融的上海人，那真是已經對製造業深惡痛絕，必欲除之而後快。當這個城市的金融之路走到盡頭，筆者真是對它的炒樓黨們拿什麼去付按揭款，充滿了好奇……

責任編輯:靖曄

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