【中國內幕】樓市又變天 這次是開發商的大麻煩(視頻)

作者:李正鑫 發表:2018-08-08 09:27
手機版 简体 打賞 6個留言 列印 特大

8月7日,中國住建部再次召開關於樓市調控的會議。而在日前的2018博鰲房地產論壇上,有房地產開發商透露,近兩年的房屋質量是最差的,維權潮會在這幾年出現。另外針對現在的房地產市場,中國SOHO董事長潘石屹對也對媒體表達了自己的看法。
近兩年的房屋質量是最差的,維權潮會在這幾年出現。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年8月8日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)8月7日,中國住建部再次召開關於樓市調控的會議。而在日前的2018博鰲房地產論壇上,有房地產開發商透露,近兩年的房屋質量是最差的,維權潮會在這幾年出現。另外針對現在的房地產市場,中國SOHO董事長潘石屹對也對媒體表達了自己的看法。

據中國官媒8月7日報導,中國住建部召開會議,對參會各城市未來房地產調控提出了進一步要求。包括髮展住房租賃市場,遏制投機炒房,持續開展房地產市場亂象治理專項行動等。並且將建立房地產市場監測體系,完善對地方政府房地產調控工作的評價考核機制。對市場波動大、未能實現調控目標的地方政府問責。

近期中國樓市發生了二件大事,讓市場對房地產後市預期發生了根本性改變。第一件,7月31日的中共中央政治局會議明確表示遏制房價上漲;第二件,就在政治局會議對房地產定下基調的同時,有著樓市「風向標」之稱的深圳市發布了又一輪調控政策,其餘一線城市隨後跟進。

種種跡象表明房地產市場又要變天了。未來中國經濟增長方式會逐步擺脫對房地產的過度依賴,而在一二線城市樓市被「冰凍」住的基礎上,三四線城市房價有可能出現大幅回落。

現在中國的房地產開發商已經感覺到房地產市場冰封期到來,正在盡一切努力回籠現金,或採取其它方式自保,但在這個過程中事故頻發。近日,在2018年上半年品牌房企銷售業績排行榜榜首的碧桂園,近一個月以來,發生第三次坍塌事故。根據公開資料整理,不到一年,碧桂園在中國多地項目中,已經發生安全事故達5起,至少10人因此離世。

輿論矛頭指向「高週轉」, 即碧桂園倡導的「高週轉」發展模式帶來的諸多問題。高週轉的核心競爭力在於「快」,快速拿地、快速開發建設、快速銷售以及快速回籠資金。

對於「高週轉」,綠城房地產建設管理集團有限公司董事長李軍在2018博鰲房地產論壇上表示,採用某一種商業模式,是企業的選擇,不能說對與錯,但是在房地產開發領域,有一些自然規律需要遵守,不要破壞規律。「誰也不要笑話誰,接下來估計誰都逃不掉。」

李軍表示,中國的房地產開發模式一直存在一些弊病,現在差不多走到了一個死胡同。形勢逼著開發商進行快週轉、控成本、降標準,房屋質量也越來越差,明後年可能迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期。接下來,大家都會出問題,包括萬科、龍湖等都可能會進入一個很困難的時期。不是說企業或行業出問題了,而是我們的生存環境在惡化。」

李軍直言,「這兩年是中國房地產業最糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂,但我一直勸我的同事們在這兩年不要買房,很多同事想不明白,覺得會錯過很多個可能增值的機會。但這兩年買到的房子可能是最差的。

未來房地產企業的經營狀況會惡化,現在的數據反映的是4—5年前的經營狀況,那幾年也是房地產市場最好的時候。再過兩年,財務報表會很難看。

談及房地產市場的未來,李軍稱,市場走勢當然會與貨幣政策有關。

日前中國SOHO董事長潘石屹針對房價問題,也對媒體表達了同樣的看法。

潘石屹說,房產實際上是一種金融產品,房地產具有1/3的實體經濟屬性,2/3的虛擬經濟屬性,房價高的根源就在於貨幣超發。

中國的人均住房面積超過34平米,已經屬於發達國家的水平,這就說明現在中國的住房已經嚴重過剩;從租金回報率與銀行貸款利率的關係來看。以北京為例,辦公樓為3%,住宅僅1%,遠低於銀行貸款利率水平,所以房價會回歸理性。

潘石屹直言:「人民銀行發了那麼多錢,就讓它跑到房地產上去吧,它是個蓄水池。」

責任編輯:辛荷 来源:看中國首發

短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員

歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞
善举如烛《看中国》与您相约(图)

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員

捐助

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意