溫哥華（圖片來源：Pixabay/公有領域）
【看中國2019年10月30日訊】2000年以來，加拿大溫哥華一直是中國富豪們最熱衷購置房子的北美城市之一。
大溫哥華地區現有47.5萬左右華人，當地曾流傳著一句話：「如果你厭倦了溫哥華，你就厭倦了生活。」
溫哥華氣候宜人，多次被評為全球最適合居住的城市。這裡夏天可以在大海上劃著皮划艇看雪山，冬天普遍天寒地凍的楓葉國，溫哥華卻全年保持著溫暖，即使在12月平均溫度也在零度以上。而且，溫哥華直飛中國距離相對短，還有著無數美味的亞洲美食。
但是隨著中國買家的瘋狂湧入，溫哥華當地人開始抱怨，外國買房者助推了虛高的房價泡沫。2019年，北美「最難以負擔」房價排名，溫哥華排在第三，即使按照溫哥華現在100萬加元（約540萬人民幣）的均價，溫哥華普通家庭不吃不喝20年才能買上房。
從2016年起，溫哥華所在的BC省政府開始放大招打壓房價，具體做法並不是限購令，而是設置海外買家稅。這是BC省政府為遏制大溫地區過熱的地產市場而在2016年8月推出的一項政策，要求不具備本地居民身份的住宅買家額外支付一筆15%的物業轉讓稅。2017年BC省NDP執政以後，省政府又將海外買家稅提高到20%。
根據城市規劃學者嚴安迪（Andrew Yan）的研究，海外買家稅在大溫亞裔人士中得到了廣泛支持。嚴教授稱，住房可負擔性對加拿大公民或來自中國的加拿大永居公民，影響力是平等的。如果我們提高大溫的住房可負擔性，他們也將會平等地受益。
對於這個判決，加拿大英文媒體的評論區一片歡呼。在一定程度上阻擋了哄抬本地房價的瘋狂外資，並保護了辛苦工作的本地人民。
2016年9月，中國買家李靜代表所有海外買家對BC省政府提起訴訟，稱海外買家稅對包括中國人在內的亞裔買家不公平，違反了加拿大憲法第15條，即不得有基於對種族、來源國、族群或膚色的歧視。最後，審理此案的Bowden法官判決，海外買家稅對中國人或亞洲人並不存在集體性歧視。
加拿大的法律系統承認「判例法」，法院的判決書也是法律的一部分，對未來類似案例會有法定規範作用。
目前，加拿大實施海外買家稅政策的省份有兩個，分別是加西的BC省和加東的安大略省。BC省的稅率是20%，安省的稅率是15%，針對的都是包括華人在內的海外買家最喜歡買房的地點。
但海外買家稅有可能很快衝出兩大熱點區域，覆蓋整個加拿大。在剛剛結束的加拿大大選中，自由黨曾承諾在全國範圍內對非加籍、非居民的房屋擁有者，徵收投機空置稅。此舉的目的，是為了避免BC省和安省逼退的海外買家轉戰其他省份，繼續推高房價。
另外還有不少跨黨派的加拿大民間組織，呼籲將海外買家稅課稅地產的範圍從住宅推廣到商業地產和農業用地。
加拿大總理特魯多宣稱將和各黨派廣泛合作，全加拿大範圍內的海外買家稅可能很快就會實施。由外資湧入導致的金融泡沫戳破以後，加拿大有望平穩度過住房危機。
責任編輯:呂仁
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