中國房地產開發商:舉債被降級 花式大裁員(圖)

2020-04-08 08:44 作者: 趙曉彤

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房地產 債務 裁員 中共病毒
中國房企一邊舉債被降級,一邊進行花式大裁員。(图片来源:Fotolia)

【看中国2020年4月8日讯】(看中國記者趙曉彤綜合報導)中共病毒(又稱新冠狀病毒,COVID-19)疫情持續影響經濟,樓市銷售降溫尚未恢復。銷售停滯導致房企資金鏈承壓,大舉借債以維持資金流。近日,有數家房企因流動性和槓桿水平已被評級機構降級。在收入斷流的同時,房企開始縮緊成本,採用各種方式裁員

房企債務高企 多家企業被評級機構降級

據《第一財經》報導,4月3日,穆迪將富力地產企業家族列入降級觀察名單。穆迪表示,評級下調反映對其高債務槓桿率和流動性風險上升的擔憂。在未來12個月,富力的到期債務總額為620億,但截至2019年底,富力持有現金約380億元,並不足以償還債務,且富力的債務槓桿率水平降低了其財務靈活性。

穆迪還將雅居樂和泰禾集團集團評級展望由「穩定」降至「負面」。

不僅穆迪開始關注房地產業及其相關行業的信貸指標,日前,標普也宣布將易居企業集團信用評級下調一級至「BB-」。

評級機構近期陸續下調房地產企及相關行業企業的信用及債權評級,反映房地產業的債務危機加劇。

據華泰證券統計,2020年至2021年,中國大陸房地產業境內債務到期量分別爲4,316億元人民幣和6,212億元人民幣。海外債務到期量也呈現增勢。據Wind數據顯示,2020年和2021年到期的外債規模分別為297.86億美元和316.38億美元。

房企緊縮成本 花式大裁員

疫情令房企開源困難,不得不內部節流,許多房企開始裁員減薪。

4月7日,房企碧桂園內部人士對官媒表示,集團2019年員工數比上年末減少約2.9萬人。其中集團將部分輔助性、勞動密集型崗位轉崗,大約2.5萬人。

但是民眾評論稱,這相當於變相裁員,逼迫員工主動辭職。

另據《時代週報》報導,在行業前30強的中國大陸房企中,不少已開始減員、降薪。裁員的方式各種各樣,既有通過區域整合做人事換防,也有借轉崗名義進行間接裁員,還有要求員工主動離職。

報導指引述一家前10強房企安徽區域城市公司從事客戶關係工作的一名員工的經歷,在3月末,她被部門主管和人力負責人約談,實質在勸說她選擇主動離職,這樣她可以拿到「N+1」的離職工資。

這家龍頭房企華南區域的員工向《時代週報》吐露,他所在的區域已被合併,項目縮編1/4,區域縮編1/3,從項目到區域層面都在裁員。

報導還引述了一位在中國央企房地產公司做投資的員工話,「雖然我們沒有裁員,但也基本凍編了,現在大量投資人員都存在著找工作難的情況。」

3月初,《21世紀經濟報導》指出,四川一間中小房企,中迪禾邦因無力支付員工1月、2月的工資,而要求員工主動離職,並緩發工資。

「主動離職」是很多企業裁員的方法。因為較「辭退」而言,公司可以承擔更少的賠償;對於員工來說,沒有「被辭退」的記錄,能更容易找到下一份工作。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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