中國樓市的兩個坑 購房者若不懂麻煩大了(視頻)


【看中國2020年10月31日訊】當前中國樓市最大的兩個坑,一是爛尾樓,二是長租公寓爆雷。一直以來爛尾樓都是大家關注的焦點。因為資金斷鏈手續不齊全,很多購房者損失慘重。

根據《澎湃新聞》報導,在中共黨媒《人民網》創立的中國唯一全國性領導幹部留言板上,10年間共有8000多條與爛尾有關的留言投訴,與住房爛尾直接相關的投訴共7478條,涉及樓盤超過3188座,其中至少429條留言提到自己或他人有居住在爛尾樓當中的情況。

之所以爛尾,是因為期房模式之下,開發商一次性收取了購房者的房款,承諾到期交房,然後把籌集來的房款開發新的房地產項目。這相當於你購買了一個未成型的商品,事先付了全部款項。商家告訴你未來某一天會交付給你,期房模式的缺點就是萬一房價下跌,開發商大量房子閑置,或者是開發商轉移資金。在建的項目就無法完成或者延期或者停工,就給購房者帶來了巨大的損失,給許多家庭帶來了悲劇。

樓市的第二大坑是長租公寓爆雷。因為資金斷鏈長租公寓爆雷、跑路或拖欠房款,給房東和租客帶來巨大的損失。實際過程當中,許多長租公寓玩的模式是高價從房東那裡租下房源,然後低價租給租客,但是對租客一次性收取一年的租金,而對房東則是按月支付。通過這種資金池模式不斷的開發新房源,佔領市場或者吸引風險投資這種模式之下,一旦到了淡季會有其它風險事件出現,長租公寓將會面臨大量的房源閑置。

當收取的租金抵不過每月的成本時,則會面對資金斷鏈的危險。據不完全統計,今年8月份杭州長租公寓友客、巢客相繼爆雷,此後寓意、適享、嵐越公寓等也被曝一人去樓空。那為什麼有那麼多爛尾樓以及長租公寓爆雷呢?

樓市 爛尾樓 長租公寓

直接原因是疫情之下開發商和長租公寓企業收入降低,年初的疫情,很多售樓部關門,長租公寓的房子租不出去,但成本卻擺在那裡,形成巨大的資金虧空。

更深一點的原因,是期房模式和長租公寓融資模式導致的。

房地產相關企業都是重資產型,我們在淘寳網上購物尚且是把資金交給第三方中介,但我們買房的時候則是把錢直接交給商家或者是長租公寓,後續能否按時按質交房,全憑開發商信用。

那麼普通老百姓應該怎麼辦呢?第一,租房的時候,盡量找房東直接租。如果找長租公寓,盡量找頭部的企業或註冊資金較大的企業。第二,避開高收低租。如果租房的時候發現年付和月付租金過大的時候要留一個心眼。第三,租房的時候可以問問附近的鄰居租金的情況。如果租金差別太大,也要注意天下沒有免費的午餐。

而對於購買期房則要注意,第一,盡量選擇大品牌信譽好、債務率較低的房企。第二要看五證是否齊全,五證是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證。

願大家資金安全,選到自己心儀的房子。



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