中國房地產首張骨牌將倒下 樓市要穩不住了(圖)


中國房地產市場倒下的第一張多米諾骨牌
中國房地產市場倒下的第一張多米諾骨牌。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2021年9月16日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)恆大集團債務危機要爆發,會成為中國房地產市場倒下的第一張多米諾骨牌,會引發連鎖效應嗎?9月15日,官媒發文稱,要謹防樓市大起大落。

中國房地產第一張多米諾骨牌瀕臨倒下,恆大集團財務狀態越來越不妙。9月15日,國際信用評級機構標普(S&P)調降了恆大集團及附屬公司信用評級,由「CCC」下調至「CC」,展望「負向」。

並且,標普直指恆大集團流動性可能已經枯竭,將導致債務違約,可能出現破產重組,預計屆時或會進一步下調其信評。

另一家國際信用評級機構惠譽(Fitch)警告,恆大集團若債務違約,中國可能會有多個行業暴露在升高的信用風險中。

恆大集團總負債1.97萬億元(人民幣,下同),如果破產對中國金融系統帶來重大風險。受恆大集團股票和債券價格下跌拖累,在香港上市的中國大陸房企的股價也連續全面重挫,中國房地產業系統風險上升。

據《路透社》報導,目前北京當局最擔憂的是,恐發生一波房地產開發商崩潰倒閉;恆大集團甩賣資產可能會導致行業傾軋,導致債務高企的房地產開發商崩潰,使這個佔中國經濟四分之一的領域陷入癱瘓。法國外貿銀行分析師艾西亞(Alicia Garcia Herrero)說,「中國最顯而易見的‘灰犀牛’,也就是房地產行業正面臨越來越大壓力。」

據悉,中國金融系統尤其是銀行業遭到牽連廣泛,一份2020年的文件顯示,恆大集團負債涉及超過128家銀行和逾121家非銀行金融機構。

惠譽表示,恆大5720億元的貸款為銀行等金融機構持有,但銀行或許對恆大集團的供應商有間接風險暴露,這些供應商的商品和服務欠款6670億元。

恆大集團債務危機愈演愈烈,迫使中國國家統計局發言人付凌暉9月15日表態,稱恆大集團對產業發展的影響「仍須觀察」。

不過,港媒報導,恆大集團集團主席許家印及有關人士已轉讓香港兩幢洋房,市值共約8億港元。分析人士解讀認為,這意味著許家印已經以公司形式「轉讓」了山頂兩幢洋房。

2008年,美國投行雷曼兄弟的倒閉,引起了關聯方的危機並最終使全球市場陷入癱瘓,金融危機爆發。雖然分析師們無意將恆大集團與雷曼兄弟作比較,但是,一些投資者已經擔憂會有類似的危機蔓延風險。

業內人士認為,恆大集團的面前有三條出路:1、突然破產並給經濟和金融造成深遠影響;2、有序破產,進行債務重組;3、由政府出面對這家大型房地產開發商進行救助。

不過,第三種可能性相對較小。

面對將引發房地產市場的多米諾骨牌連鎖效應,中國官媒也發文釋放信號,再度提及「限跌令」。

9月15日,官媒《經濟日報》發文稱,8月份湖南嶽陽曾出臺今年首個樓市限跌令。近期,又有株洲、江陰等地表態對房企大幅低價銷售和打價格戰等行為加強管控。出臺限跌措施是當前房地產市場分化明顯的體現,「更為直接的原因則是房企回籠資金壓力加大,希望通過打折促銷盡快回款。」

官媒稱,穩是主基調,大漲不是穩,大跌也不是穩。如果另一些城市出現房價過快下跌的情況,同樣會給樓市帶來很大風險。一個樓盤降價,其它也跟著降價,造成相互「踩踏」。

文章最後稱,「關鍵是防範有些市場出現過快大幅下降。穩才是樓市的理想狀態,房地產市場既要抑制房地產泡沫,又要防止大起大落。」

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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