恆大地產恐成金融炸彈 中國房地產業山雨欲來(圖)

2021-09-16 11:48 作者: 邢亞男
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9月14日,維權群眾聚集在恆大深圳總部
9月14日,維權群眾聚集在恆大深圳總部。(圖片來源:NOEL CELIS/AFP VIA GETTY IMAGES)

【看中國2021年9月16日訊】(看中國記者邢亞男綜合報導)中國數一、數二的房地產開發商恆大集團面臨破產危機,2021年上半年財報總負債達1.97萬億人民幣,恐成近年來最大破產案之一。恆大事件給中國房地產業帶來山雨欲來的窒息感,也被視為是對中國幾家最大銀行的威脅。全球關注,恆大這個「金融炸彈」重擊的可能不僅是中國金融體系,還將對國際市場造成影響。

恆大是全球負債最多地產商

恆大集團,1996年由許家印在廣州創辦。該集團是中國規模最大的地產發展商之一,核心業務是房地產開發,截至2020年底,該公司在中國211個城市擁有711個房地產項目,恆大地產去年為該集團貢獻了近90%的收入。

《紐約時報》稱,恆大是全球負債最多的房地產開發商。近年來,面臨著來自購房者的訴訟,這些購房者仍在等待他們已經支付了部分房款的房產完工。最近幾週,恆大的壞消息接連傳出。信用評級機構惠譽(Fitch)表示,恆大違約「看來是很有可能的」;評級機構穆迪(Moody's)說,恆大的現金和時間都已用光。

「三高」模式操盤房地產 許家印由首富到卸任

許家印是政協委員,長期以高負債、高槓桿、高週轉的「三高」模式操盤房地產。2017年萬達出事時,許家印取代王健林,成為當年《福布斯》中國富豪榜單上的中國首富,財富淨值為2,813.5億元。位於第二、第三的是騰訊董事會主席兼CEO馬化騰,電商巨頭阿里巴巴董事長馬雲,净資產分別為2581.8億元及2,555.3億元。

早前消息稱,許家印在「七一黨慶日」前,已被監管機構約談,要求其盡快解決債務問題。8月17日,許家印突然卸任恆大董事長職務,當日恆大系股票大跌。

「恆大財富」暴雷 國内投資者維權

恆大集團的金融商品「恆大財富」於9月8日暴雷,恆大提出的延期兌付方案讓投資人無法接受。10日起,來自全國各地的大批受害人趕到恆大的深圳總部,廣州、上海、鄭州、海口、成都、濟南、武漢等各大城市的恆大公司或信訪局門前也都擠滿了維權民眾,各地政府調動了大批警力在現場戒備。據悉,全國有約十萬人購買了「恆大財富」理財產品,其中70%為業主,30%是員工和建築商,總金額達400多億元人民幣。

外國投資者血本堪憂

9月14日,恆大集團向香港交易所提交公告,證實恆大在過去3個月物業銷售成績惡化。僅明年一年,恆大就需要償付外國投資者74億美元的債券。過去一週,面值一美元的恆大債券交易價只有50美分,恆大在香港上市的主要股票的價格已在過去一年縮水了逾75%。外國投資者擔心,如果恆大破產,恆大欠他們的錢將化為烏有。

官方禁貸斷恆大生路

在外界看來幾個月來半死不活的恆大,另有兩個原因被認為是斷了其的生路的致命所在:一是中國監管機構似乎決心要打擊房地產開發商不計後果的借貸習慣;二是中國房地產市場放緩,需求減少。

知情人士指,許家印曾向廣東省政府求援,然而,廣東省佛山市南海區當局日前發文,要求暫停轄區內恆大地產項目的房產抵押貸款。彭博社14日消息稱,當局正敦促廣東省政府安排會計師和律師事務所對恆大進行摸底調查,或顯示當局已對恆大可能的債務重組進行工作安排。彭博社15日消息稱,住建部已告知恆大主要債權銀行,恆大將不支付9月20日到期的貸款利息。恆大未來何去何從尚無定數。

許家印江派背景引關注

此次恆大事件的另一個關注熱點是其創始人許家印的江派背景,近期北京出手整肅的對象都有同樣的政治背景。

港媒曾經披露,曾幫助恆大在香港上市的香港富豪鄭裕彤(周大福創辦人周至元的女婿)、劉鑾雄、張松橋等人,與曾慶紅家族關係非同一般,許家印開拓香港市場時,得到了這些人的關照。許家印曾任有香港富豪俱樂部之稱的香港文化產業聯合總會董事,而曾慶紅的弟弟曾慶淮則曾任中國文化部駐香港特別巡視員。2009年,曾慶紅侄女曾寶寶的花樣年集團在香港上市時,許家印、鄭裕彤、劉鑾雄都曾認購股份。另外,恆大與明天系有交集;曾慶紅兒子曾偉與人和集團掌舵人戴永革是老交情,許家印又與戴永革是好友,諸多關係皆顯示出,許家印與曾慶紅家族的關係非比尋常。

恆大是否會引發骨牌效應?

恆大負債與銀行和金融機構有著密切的聯繫,已成為中國最棘手的金融風險之一。億萬富翁喬治.索羅斯(George Soros)日前在英國《金融時報》撰文警告稱,恆大違約可能導致中國的經濟崩潰。

9月15日,法國外貿銀行(Natixis)報告指出,市場關注中國恆大的陷落會否引發骨牌效應及帶來系統性風險。該行認為,未來恆大的債務危機可能會像滾雪球一樣繼續下去。因此最可能的情況是,恆大被迫以折價出售資產,但鑒於公司規模龐大,尋找接盤方也是一項挑戰。未來北京當局如何拆解這顆「金融炸彈」,觀察人士還在密切觀察。

来源:看中國

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