2021中國房地產的十個不重要的瞬間……(組圖)

2022-01-10 07:20 作者: 包叔
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【看中國2022年1月10日訊】1、2021年1月14日,安徽省阜陽市潁上縣桅桿村,村民葛士新家門口掛起了大紅橫幅,世茂的銷售人員敲鑼打鼓,燃放鞭炮,祝賀他在潁上縣壹號湖邸「喜提洋房一套」。

村民葛士新家門口掛起了大紅橫幅,慶祝他在潁上縣壹號湖邸「喜提洋房一套」
村民葛士新家門口掛起了大紅橫幅,慶祝他在潁上縣壹號湖邸「喜提洋房一套」(作者博客)

他們把葛先生在縣城買房的喜訊,傳回了村裡老家。

可就在2月,因為與施工方產生分歧,壹號湖邸暫停施工。

2、2月2日,華夏幸福董事長、河北前首富王文學坐在廊坊事業部,面對一千名華夏幸福核心員工,公開承認了自己的失敗:「干到今天這步,我願賭服輸。」

王文學說,希望那些還能講點義氣的弟兄們留下來,幫助自己,幫助企業。

9個月之後,50位高管被召集迴廊坊逐個談話,願意接受薪水打三四折的留下,最終有三十多人留了下來,晚上聚餐就在公司食堂,喝的是本地的燕來春。

筆者五年前寫過,華夏幸福2016年年會是在海南三亞開的,他們包了三亞亞龍灣的幾個酒店,現場龍蝦成山,啤酒成海,現場獎品是寶馬。

3、4月,內蒙古靜葉律師事務所主任豐紅霞公開聲稱,要用專業知識幫助全國想退掉恆大房子的受害者。起因是,她的母親因心臟衰竭進入ICU,豐紅霞公開發願要做一萬件善事,印證《了凡四訓》可以改變命運。

《了凡四訓》成書於明朝,是著名的勸善書。

據豐紅霞個人描述,其本人是恆大的業主,2017年買了恆大的房子,卻發現無法「無理由退房」,起訴也以失敗告終。後來,她逐漸把「恆大無理由退房案件」作為主要業務。

4、5月6日,廣州時代春樹裡成交了一套113平的房子,成交價2.8萬元/平米。因為認為該項交易拉低了小區均價,31名業主寫聯名信給房產中介,要求撤銷該成交記錄:「還全體業主一個清白」。

5、據許家印身邊的人說,從6月到9月,他表現出了近幾年少有的輕鬆,每天都去公司晃悠下,找副總裁聊聊天,6點就下班回家了。

9月底,海航前董事長陳峰被採取強制措施,消息傳來,許老闆突然就有精神了,放言「絕不允許恆大任何一個人躺平」。

恆大總裁夏海鈞最後一次公開露面,是十月在香港。

6、8月11日起,陝西榆林市定邊縣全部四條公交線路、共75輛公交車停運,負責人稱主要原因是虧損經營。停運17天後,縣政府決定對公交車進行財政補貼,公交路線恢復運營。

9月1日,河北霸州市公布了2021年財政收支預算調整方案,市財政局提到「上半年,受房地產限購、雄安新區土地調控、土地出讓收入緩繳等政策影響」,政府性基金短收30億元,難以完成年初預算。

10月24日,河南周口市鄲城縣停運了三條公交線路,相當於全縣一半的公交車。

7、10月底,雙減落地的第一個週末,南京華彩薈人氣驟降。

南京華彩薈商場被當地人稱為「教育培訓大樓」,因為教育培訓機構太多,消防要求商場把14週歲以下的教培機構設置在四樓以下。

11月初,俞敏洪在直播中表示,新東方將退租1500個教學點。2020年底,新東方共有1465個學習中心。學而思有1098個教學點,隨著雙減而全部關閉。

商業地產的一位朋友說,除了培訓,沒有其他行業能有如此號召力——每週兩天,固定人群,樂於消費,商場不用做策劃,不用搞活動。

8、12月10日晚上19點34分,恆大集團營銷中心策劃組東部片區員工小游下班離開廣州恆大中心。12月11日凌晨三點左右,他出現在恆大中心以南兩公里處的獵德大橋,一躍而下。

這是恆大集團內部引發軒然大波的一份文件的開頭。

文件的後半段說,12月10日晚八點,小游還發了工作文件給同事,近期無異常。經核查他未購買恆大理財和房產物業。他們推測自殺原因是在幾個貸款平臺借款後,無法還貸。

在小游離開的前一天凌晨零點40分,西南某房企區域營銷總張歡在重慶家中參加完一場電話會議後,準備上床休息。

十分鐘後,他開始全身抖動,大小便失禁。120過來搶救了半個小時,但最終離世。

他離世那天下午,該家企業區域公司的年終衝刺誓師大會海報流出,海報上用了刺眼的紅色背景和金色字體寫著:要麼交業績,要麼交屍體。

「要麼交業績,要麼交屍體」——這就是中國房企的銷售!
「要麼交業績,要麼交屍體」——這就是中國房企的銷售!(網路圖片)

這句口號中梁物業三年前使用的時候,震驚了地產業。

9、12月24日,山東日照市拍出了「地王」。10.81億的總價,1.5萬元的樓面價,都是日照歷史的最高記錄。

當地媒體一片歡騰,但仔細看拍地過程,中標的日照市人防資產運營集團,在無人競買的情況下,自己加價了四次——從9.9億,把價格抬到了10.81億。

日照市人防資產運營集團是國企日照城投的子公司。

10、12月24日,杭州第三輪集中供地在經過降價後,重新開拍。政府讓利,開發商熱情被點燃。杭州一位開發商算了算,這批杭州土地的淨利潤,平均在9%-11%之間。

當天早上,剛重新開放的靈隱寺人來人往,一位開發商告訴包叔,遇到的都是同行。

最受關注的橋西地塊有24家開發商報名,最終通過乒乓球搖號,花落德信地產——早上五點,德信的拿地團隊去北高峰財神廟拜了一趟。

上海新黃浦事業股份是第一次到杭州拿地,為了沾沾德信的好運氣,他們專門向德信拿地負責人借了其紅色的棒球服來穿,果然搖中。那是LV2021的新款,價格四萬多。

…………

2021年,被很多人稱為「房地產歷史上最難的一年」,環顧四周,心底茫然。就像水滸傳只讀到梁山聚義,就再也沒法看下去了。

告別一段關係,告別一個時代,往往是痛苦的。對大多數地產人來說,2021是殘忍的一年。

一位全職媽媽來信說,今年的一次偶然機會才知道,丈夫瞞著她借了一千多萬,把所有資金都買了恆大的商票。一個有兩套房的中產家庭,瞬間跌入萬丈深淵。

沒有成為被可憐的對象,只是因為我們運氣好點而已。當周圍的一切都崩塌的時候,只有人性在支撐著我們。

前面所說的那位深圳全職媽媽,此前幾年,她因為丈夫的忽視,感覺已經走到了離婚的邊緣(從丈夫瞞著他借錢就可以看出來);但得知家庭面臨巨大風險時,她又瞬間成了家庭的精神支柱。

我相信她,可以保護好老人和孩子。就像木心曾在《素履之往》中寫道:所謂萬丈深淵,下去,也是前程萬里。

經歷過痛苦磨難的人,往往走得更遠。

國家也是如此,有些情況下,經濟學會失效,唯一有效的是民族性格。

芒格說,日本的經濟連續衰退了三十年,是因為日本人骨子裡面,對風險的極度規避。但某些人就不會……

2019年末,美團創始人、董事長兼首席執行官王興說2019年可能是過去十年裡最差的一年,但卻是未來十年裡最好的一年。

這句話確實應驗了。但王興後來說,這句話不是他的原創。

一位開發商和我喝大酒的時候,說王興的話還是不太準確,應該說:「從今天起的每一天,都可能是未來最好的一天。」

這位朋友本來是想讓我跟著他一起EMO(編者註:emotional的縮寫,翻譯是情緒硬核或情緒化硬核。在網路中EMO的意思為非主流,其次可以延展理解為:頹廢、抑鬱、消極等等,總之是不太樂觀的情緒之類),但不知為什麼,聽到這句話,我的心裏卻無比輕鬆。

回顧過去、面對現在、展望未來,永遠是我們人生的三部曲。

今年有很多讀者給筆者留言。最感動的是一個河南女士的留言。她說平安夜前一晚,上高二的女兒問她:媽媽,你覺得什麼是成功?

這位今年在鄭州經歷了降薪、洪水、被離職的媽媽告訴女兒:「成功不是你考了全校第一,成功也不是我掙了多少錢,成功是此刻你和妹妹性格良好、好學上進、心思單純、無不良嗜好,這些對我來說就是成功。」

她說,世事艱難,教會了我平和、知足和感恩。對未來的展望,就像賣小柴的小女孩對櫥窗裡的溫馨的憧憬。但面向未來,憧憬永遠都在。

活在這人世上,堅強如我們。有女兒陪在身邊,有人牽掛你,平平安安,健健康康,就已經很不錯了……

責任編輯:宇真

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