中國超60城樓市政策鬆綁 房地產會復活嗎?(圖)
今年以來,中國已有超過60個城市推出房地產寬鬆政策。(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2022年4月5日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)為穩經濟,中國各地房地產政策開始鬆綁。截至4月初,已有逾60個城市發布房地產寬鬆政策。也有媒體宣染起各地樓市復甦的消息,樓市還會有傳統的三、四月「小陽春」再現嗎?
據《第一財經》報導,今年以來,包括福州、鄭州、哈爾濱、青島等房市熱點城市在內,已有超過60個城市推出房地產寬鬆政策,包括直接給予購房補貼、購房優惠政策、公積金政策寬鬆,以及降低首套房首付比例等。
除了這些寬鬆政策以外,還有一部分城市逐步放寬已經實施數年的限購令、限售令,藉此刺激房市。
報導稱,浙江省衢州市於4月1日發布《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》,取消限購政策,同時鬆綁限售政策。此前,外地人如果要在衢州市購房,需要一年社保,且企業禁止購房。
政策放寬後,非衢州市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業,視同該市戶籍家庭,可適用相關購房政策。
衢州市並非單一個案。近期,中國部分城市的限購、限售陸續鬆綁。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進觀察,3月以來,已有鄭州、哈爾濱、福州、衢州、秦皇島、青島即墨市等6地鬆綁或取消限購、限售政策。
據中央社報導,中國經濟目前面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱等三重壓力。日前,中國國務院總理李克強進行今年度的政府工作報告時,將今年經濟增長目標定於5.5%,並稱「必須要付出艱苦努力才能達到目標」。
在經濟增長趨緩的壓力下,北京官方似乎正在逐步改變過去一年的嚴格監管政策,「鬆綁」成為了關鍵字。
深藍財經4月4日撰文稱,中國的樓市進入2022年之後,與疫情一樣「陰冷」。
今年1∼2月的樓市銷售情況十分慘淡:一線城市新房整體成交面積環比下降34.0%;二線代表城市新房成交面積環比下降32.5%,同比下降28.4%;三線代表城市新房成交面積環比下降16.4%,同比下降48.5%。
到了3月,市場所預期的「小陽春」並未如期出現。
在一線城市,疫情全面爆發的上海,率先扛不住,已經駛入明顯的下行通道,量價齊跌。3月份,上海全市共成交二手房1.8萬套,環比下降24%,同比下降40%;成交金額574億元,環比下降30%,同比下降44%。
北京二手房住宅成交量為15942套,環比下滑10.7%。
廣州環比下降5.80%,同比下降28.97%,為15個月來最低水平。
深圳二手住宅成交量一跌再跌,成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。
深藍財經稱,樓市現在已成為經濟下行的重災區。已經到來的4月是房企還債高峰期,更是一道大坎。與接下來的債務壓頂相比,之前的房企不斷爆雷都不算是「生死大坎」。
雖然從中央到地方都在積極給房地產鬆綁,試圖救市,以避免史上規模最大的地產公司爆雷狂潮。但中國房地產走到今天這一步,天量巨額債務壓頂之下,當局已經沒有足夠妥善的方法去處理,也無力處理。
深藍財經表示,曾經有財經大V說,未來10年90%房企會消失。那麼,結合現在房地產企業的債務問題來看,恐怕房地產行業大洗牌馬上就要發生了。
責任編輯:靜馨 来源:看中國
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