兩個關鍵數據可明瞭中國房地產市場走向(圖)


綜合銷售量和人口數據,可以明瞭未來市場走向。
綜合銷售量和人口數據,可以明瞭未來市場走向。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2022年5月29日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國官方單獨給樓市「降息」,試圖刺激房地產市場發展並拉動經濟發展,但投資進一步下降,房地產市場的困境預計惡化,綜合銷售量和人口數據,可以明瞭未來市場走向。

5月28日,《中國房地產報》發布評論文章「要搞活搞好房地產,但不能當成‘夜壺’」。並給出一組數據:2021年房地產銷售18萬億元(人民幣,下同),拉動了建築建材、玻璃、水泥、家電等五六十個上下遊行業,根據測算,房地產全產業鏈帶動經濟大約是30萬億元。

文章表示,官方不能再有把房地產當成「夜壺」的心理,要從基於城市化、工業化的歷史進程上認識房地產,把握房地產,培育房地產。

5月28日,中國《財經》雜誌文章《在十字路口的房地產》認為,目前中國房地產處在危機形勢,這個判斷決定了房地產是慢慢調理,還是要馬上送進ICU,如果錯過上呼吸機的最佳時刻,中國經濟在很短的時間內(可能)會急劇惡化。現在房地產已經波及金融系統,儘管中央一再強調防止系統性風險,最新的經濟數據顯示,系統性風險的可能性還是加大了,觸發點就是房地產。

房地產業人士指出,2021年,中國銷售了17.9億平方米的商品房。假定按每套房100平方米算,是1790萬套房。按每套房2個人算,那就是3580萬人。但是,人口數量撐不住了。真正需要買房的是20歲以上的適婚群體,2001年,中國出生1702萬人,隨後十幾年出生人口一直在1500-1700萬之間。但是,真的是一個青年一套房嗎?很明顯,中國不可能長期保持每年17億平方米的銷售量。再過5年,中國的存量商品房數量將突破3億套。2021年,中國出生人口為1062萬人。並且2021年僅有763萬對人結婚,這裡面還包含了二婚和三婚的數據,出生人口將不斷降低。

商品房銷售量和人口數據,可以明瞭未來房地產市場的走向。在這種情況下,中國官方再次試圖刺激房地產市場拉動經濟增長。

中國央行5月20日授權全國銀行間同業拆借中心發布公告,1年期貸款市場報價利率(LPR)最新報3.70%,上次為3.70%;5年期為4.45%,上次為4.60%。

金融業內人士分析,此次5年期以上LPR下降透露兩個前所未有的信息。一是兩種期限LPR中,僅掛鉤房貸的5年期以上LPR下降,顯示出明顯的政策指向性;二是降幅超出預期,5年期以上LPR首次出現15個基點的降幅。

專家認為,五年期以上LPR下行可以穩定居民住房消費預期,激發新的住房消費需求,也能降低住房消費支出,提振居民擴大消費的意願和能力。

對此,中國民眾在網路上討論後一致認為,降房價才是正途。

因疫情而封城,對房地產市場也產生衝擊。野村證券(Nomura)首席中國經濟學家陸挺的分析認為,在看不到解封前景下,貸款利率的小幅降低對首次購房者沒有提供多少支撐。

陸挺還表示,不確定性、缺乏信心、失業率上升、收入減少等都導致新房銷售下滑。

目前,中國房地產市場持續低迷,4月份房地產銷售出現了16年來最嚴重的下滑。

自今年年初以來,已有100多個城市採取措施,通過降低房屋抵押貸款利率、減少首付額度和購房補貼來提振需求。

但是,預計今年房地產市場的前景仍將黯淡。5月24日,據《路透社》報導,在對13位分析師和經濟學家進行的調查後,得出了這一結論。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

本文短网址: 版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員


善举如烛《看中国》与您相约(图)

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員

神韻晚會
神韻作品
捐助
退党

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意