從克里姆林宮到河南民權縣……(圖)

2022-06-24 08:30 作者: 包叔
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【看中國2022年6月24日訊】2017年的時候,馬雲說未來「房價如蔥」,包叔在內的吃瓜群眾都哄笑起來,網上充滿了快活的空氣。

事實證明,馬先生只是說錯了佐料。

6月20日,河南杞縣的建業城和民權縣的建業河畔,各推出了一項讓人拍案稱奇的營銷活動:5元/斤,大蒜換房;2元/斤,小麥換房;6月20日到7月10日,想買房的客戶需要準備8萬斤小麥,賣給糧食收購商。不管8萬斤糧食賣了多少錢,農戶拿著收購合同到建業的售樓處,都可以當16萬元來用。

不足16萬的部分,會由建業來補,當然是算在房價的優惠裡。

按眼下的市場收購價來看,一斤小麥的收購價為1.5元左右,也就是說,農戶可以獲得4萬元的房價優惠。其實就相當於買房立減4萬元。也就是說,即便獸爺虛構了一個8萬斤小麥的收購合同,也能拿到4萬元優惠。當然,如果麥價下行,比如降為1元/斤,那建業就要每套房補貼8萬。所以在出臺政策前,建業的團隊對麥價進行了充分研究,他們甚至分析了俄烏戰爭對小麥價格的影響。

普京不會想到,克里姆林宮的決策,最終都會影響到民權縣農民的安居樂業。

建業推小麥換房,還有一個黑天鵝因素。民權縣是外出務工大縣,眼下的農忙季,本來正是農民工返鄉大潮,但因為上海疫情影響,大批外出務工人員無法返鄉。房產銷售也沒了客戶。

北方的俄烏戰爭,南邊的上海疫情,國際局勢的一粒沙,落在民權縣就是一座山。

1

河南杞縣的建業城,比民權縣的河畔洋房更早實施糧食換房。他們祭出的大蒜營銷方案,最高可抵2萬斤大蒜,按市場價換算優惠,差不多是7萬元。

這個商業鬼才方案出來後,很多農民朋友們衝到了售樓處。建業自己說,5月22日到6月6日實行,一共來電2859組,到訪852組,成交了:30套房子。

小麥換房是6月20日開始的,可能這段時間農民兄弟也算明白了,效果一般,建業統計了第一天活動效果:6通來電。

建業是河南最大地產商。過去二十年他們基本沒有對外擴張,而是不斷下沉,到了河南的縣鎮裡。這個人口近億的大省,也支撐起了建業銷售過千億的業績。不過今年,建業和其他民企一樣很難。今年前五個月,他們合同銷售額同比減少近一半。

建業民權縣河畔洋房開盤前,營銷人員算了下項目周邊三個競品的銷售額,發現儘管價格一降再降,但兩個月的時間裏,總共只成交了150套房子。降價是不被允許,建業只能想出糧食換房子的玩法了。

比開發商還急迫的,是省會鄭州的政府。6月20日,鄭州宣布棚戶區改造將推行房票安置,12個月內,可以拿著房票到指定的樓盤嗨購。接受房票安置的拆遷戶,可以獲得補償款8%的獎勵,還不用算限購。

在鄭州之前,實行房票安置的有河南的信陽,浙江的紹興、嘉興,江蘇的常熟、溧水、宿遷、泗陽,都在盼著大家走進售樓處。

更早之前,青島薛家島街道辦事處要求各個社區,動員轄區居民購買商品房——做好意願摸排,組織團購,還提出了量化指標:月底前,每個社區網簽不少於2個。該項工作還被納入年度工作考核,把買房上升成組織交給的政治任務,已經十幾年沒見過了。

2009年,合肥市委書記孫金龍為了拉動樓市,在調研中當場買下一套80多方的房子,合肥市規劃局局長更是喊出了那句著名的口號:買房即愛國。

薛家島街道屬於青島黃島區,這片區域還有另外一個名稱:西海岸新區,是第九個國家級新區。到目前為止,這塊2096平方公里的土地上,擁有20所駐區高校,僅去年就有13所高校在同時施工。再往前兩年,這裡有134條道路同時開工。這些大干快上的投資,總是需要錢的。去年上半年他們算了一下,存量住宅項目達到了:533個。這個數字,是整個青島存量住宅的的三分之一,還多。

去年,青島成交了11萬套新房,其中有3萬多套是西海岸新區賣出去的。可以說,穩住了西海岸新區的樓市,青島樓市也就穩住了。

2

走在最前面的,還是廣西的小城玉林。

2021年12月,玉林市召開了加快人口進城工作動員會。為了能在2025年之前成為百萬人口的大城市,這個人口五十萬的小城,每個區縣、每個鄉鎮都被要求下去拉人頭,讓農民走出農村,走進市區。

為此,玉林為一些農村戶籍人口和外地人口,放開了十條首套房優惠政策。最直接的是給錢和優惠,農民們買一套房子,能拿到6000到一萬的補貼。而且契稅減半,購房總價減兩萬,家電建材最高優惠兩萬。比較隱晦的是一些超級待遇了,比如安排學位,享受養老保險等等。農民們只要連續繳納12個月住房公積金,就可以申請住房公積金貸款。

所有政策裡,最讓大家震驚就是:買房送工作。

為了讓農民進城,玉林一口氣拿出來了上萬個就業崗位,承諾為未就業購房者推薦三個以上就業崗。玉林的朋友說,這些工作其實就是一些手工業崗位,比如服裝廠,宿舍還有洗衣機、空調、電視呢。

不止如此,聽朋友說,如果買房,甚至可以獲得與區委書記親切交流的機會。筆者的好友說,這不比巴菲特午餐有面子?

為了組織農民進城,玉林市把50萬人口指標攤派到各區縣,區縣又攤派給鄉鎮,幾乎所有的機關和事業單位都被委派了宣傳任務。今年四月,玉林公布了一季度拉人進城的階段性成果,購房網簽2622套,新增進城就業6118人。很明顯,和一年拉13萬人進城的目標相差很遠。而所有動作的最終目的,還是賣房子,而且政府比開發商更著急。

2020年玉林公布的國有資本經營利潤收入中,菸草、煤炭等所有傳統國企利潤收入都為零,在玉林只有一行:其他國有資本經營利潤收入1386萬。

「其他」是什麼?其實不難解答。在玉林發布的宣傳冊上,我們看到了購房優惠的樓盤主要來自政府平臺項目。

2020年玉林成交土地34宗,拿地排名前五的全部是玉林國企。那一年,玉林國有土地出讓權收入高達229億,幾乎是前一年的兩倍。增加的100多億土地收入,有83億來自玉林下轄的北流市,他們把2.3萬畝農地投入了土地市場。

而玉林這次的十條優惠政策,最後一條是,農民進城購房後自願退出宅基地,並承諾不再要求回村建造住房的,宅基地的補償價格在基準地價上調10個百分點。

3

6月22日,建業的朋友告訴說,小麥換房的活動已經被當地政府叫停了。

但這個故事給我們提供了一個絕妙的隱喻。一個新的交易系統正在形成,糧食和工作崗位,可以系統換成房子。

某種程度上,房價甚至不如小麥價格穩定。新的等價物出現了,正在替代房子,成為新的價值錨定:房子不再稀缺,稀缺的是糧食和就業……

責任編輯:宇真

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