這波樓市斷供房貸潮不一般 觸碰到中南海底線(圖)

中南海經濟決策層要求「守住不發生系統性金融風險的底線」。（圖片來源：Getty Images） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2022年7月14日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）近期中國多地上百個爛尾樓盤的業主發布聲明，要強制停止償還房貸，直至相關項目完全復工為止。風險將向金融系統蔓延，這觸碰到了中南海經濟決策層的命令，即「守住不發生系統性金融風險的底線」。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

近期中國多地爛尾樓的業主都發布集體聲明，要強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止。涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口，以及山西省、江蘇省、江西省、湖南省、湖北省、陝西省和廣西多省份內的城市。據不完全統計，涉及上百爛尾的樓盤。

7月13日，陳俊瑋（Griffin Chan）領導的花旗集團分析團隊在發布的報告中表示，現在是穩定中國社會的關鍵時刻，首付款理論上是可以緩衝金融風險的，但是實際上一旦發生違約，未交付的樓盤面臨買家難尋、銀行無法從開發商處收回資金等問題。

花旗報告稱，業主集體停止償還房貸也將導致銀行不良貸款增加，包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行在內的國有銀行可能面臨更多的抵押貸款風險。

有法律業人士稱，如果未經法院判決、或沒有達成停貸協議，貿然停貸購房人就成了違約方，徵信會受到影響，還可能被訴到法院，甚至被法院強制執行。

7月13日，中國官媒《證券時報》發文稱，「近期有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸，引得不少爛尾樓盤業主效仿。如果這股風潮蔓延開來，有可能對樓市造成負面衝擊，對樓盤銷售更為不利，也不利於金融系統穩定。」

官媒文章還稱，「金融機構儘管有房產做抵押，但是沒有交付的房產，只能成為壞賬，當壞賬增加，還可能造成系統性金融風險。」

官媒文章點出實質性問題，即中南海經濟決策層所擔心的事情。中共十九大報告明確提出，「要健全金融監管體系，守住不發生系統性金融風險的底線」。

之後在從中央到地方的各類經濟與金融會議上，均被多次提及。例如，2020年10月24日，中國國家副主席王岐山在第二屆上海外灘金融峰會開幕式上發表講話，並著重強調不但要「守住不發生系統性風險的底線」，而且還「要堅持金融創新與加強監管並重」。當時分析機構認為，王岐山是替習近平傳達有關對金融系統方面的指示。

金融風險指的是金融機構在具體的金融交易活動中出現的風險，有可能對該金融機構的生存構成威脅；一家金融機構因經營不善而出現危機，有可能對整個金融體系的穩健運行構成威脅；一旦發生系統風險，金融體系運轉失靈，必然會導致全社會經濟秩序的混亂，甚至引發嚴重的政治危機。所以，習近平近年來多次發聲，要求各部門「牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。」

而這波樓市斷供房貸潮還在不斷蔓延，購房者不惜冒著影響個人徵信的風險拒絕償還房貸，凸顯房地產市場引發的危機已然在影響大量的中產階級，並對當局不斷強調的社會「穩定」構成威脅。在中國經濟不斷下滑、金融風險爆發的情況下，中共20大將在今年秋季召開，外界普遍預計習近平試圖獲得第三個任期。在換屆之年，保持所謂的「穩定」不僅是一個經濟問題，也是一個政治問題。

此前已在應對房地產開發商債務問題的商業銀行，現在也必須為購房者違約做好準備。

全國已知爛尾樓名單更新到逾百。*假設6%在建爛尾* x 100億平米在建=6億平 x ¥1萬/平=¥6萬億；1/3的¥18萬億年銷量、平均首付60%=¥2-3萬億貸款，∼8%的¥39萬億存量房貸；100平/套=600萬套住宅 x 戶均3人=∼2千萬受災群眾。

*6%是受災估算關鍵假設。爛尾斷供名單星火燎原。聞深圳13萬/平網紅盤也斷供了。 pic.twitter.com/DHbCGZio6w

— Hao HONG 洪灝, CFA (@HAOHONG_CFA) July 13, 2022

知名金融分析師洪灝估算，停工面積約為行業在建面積100億平米的6%左右（較高口徑），總量約為6億平方米。從銀行方面看，假如停工6億平方米，按照1萬元人民幣/平方米價格測算，對應資產價值6萬億，若都是已售項目、平均首付比例60%，則對應2-3萬億元人民幣按揭貸款。按照一百平方米/套計算，大約600萬套住宅，如果每套房3人計算，大約2000萬民眾受到損失。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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