美國房價三年來首次下跌 樓市處於衰退階段(圖)
美國房價三年來首次下跌。(圖片來源:Adobe stock)
(看中國記者文龍綜合報導)美國房地產市場經過2年多的交易熱潮後,房價近日出現顯著下跌的趨勢。7月與6月相比,自有房屋銷售量就跌6%左右,與去年同期相比更是下降20%。
根據抵押貸款分析公司Black Knight的7月初步房屋數據,美國房價從6月到7月下跌0.77%,為近三年來的首次月度下跌。這自2011年1月以來最大的單月價格跌幅。這也是自1991年以來的第二差表現。
「我們房地產市場進一步的價格調整可能即將到來,」Black Knight的發言人對CNBC表示。
線上房地產公司Zillow最近發布的另一份7月報告顯示,房屋估值也出現了類似的下降。
Zillow報告顯示,7月份房價較上月下跌0.1%,這是自2012年以來其房房價值指數的首次下跌。
根據Zillow的數據,上個月房價的下跌導致典型房屋的價格下跌了366美元,7月份的平均房價為357,107美元。
另外,銷售數據經過季節性調整的年化數據為481萬戶,全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)指出,這是除了2020上半年美國疫情初次爆發以外,自2015年11月以來最緩慢的速度。
全美自有房屋銷售量對比一年前大跌20%。全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯(Lawrence Yun)表示,因為開發商不再建造新房屋,經濟衝擊下美國樓市的確處於衰退階段,「不過,持有房屋的屋主們也在衰退階段嗎?絕對不是,屋主們現在仍然經濟無虞。」
7月的銷售量是基於已成交的銷售計算,所以這些合約很可能是在5月或6月就簽訂。抵押貸款利率開始飆升,原因是美聯儲加息的作用。30年期固定利率飆漲至超過6%,之後再調回5%,但仍落在高利率範圍,相比年初僅3%,加上惡化的通貨膨脹,因此利率才會出現6月的驚人數字。
自今年年初以來,抵押貸款利率的快速上漲,使得緊張的房地產市場對許多首次購房者來說更加難以承受。
由於疫情大流行,房價已經上漲,數百萬美國人在全國各地搬遷,將需求推至新高,導致可用住房存量大幅減少,而極低的抵押貸款利率推升了交易量。
在經歷了兩年的價格上漲和需求膨脹之後,大流行時期的房地產繁榮現在已經大大降溫,因為高昂的抵押貸款利率削弱了潛在買家的購買力。
根據Black Knight的說法,住房負擔能力目前處於30年來的最低水平。
一個典型的例子是,買家現在需要使用其家庭收入的32.7%來支付首付,這比大流行開始時高出約13個百分點。
「很長一段時間以來,我們一直在建議,從負擔能力的角度來看,利率、住房庫存和房價之間的關聯是站不住腳的,而且,在某些時候,必須做出一些讓步,」Black Knight副總裁安迪.瓦爾登(Andy Walden)說。
「我們現在確切地看到了這一點,7月份的數據清楚地證明了市場出現了一個重要的拐點,」並且「隨著我們進入通常房地產交易平淡的季節性月份,進一步的價格調整可能即將到來,」他說。
来源:看中國
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