分析指出，官方救樓市就是在救財政。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年11月15日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）11月14日，中國房地產股和債市飆升，因官方又發布了新的救市措施。在房地產市場低迷的情況下，分析指出，官方救樓市就是在救財政。
佔中國經濟總量四分之一的房地產行業一直深陷債務危機，打擊市場信心並拖累經濟增長。此前在9月底，中國央行和銀保監會要求六大國有銀行--中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行，加大對房地產融資的支持力度。每家銀行年內至少提供1000億元（人民幣，下同）融資支持，形式包括抵押貸、按揭貸、開發貸或購買債券等。然而，這些救市措施似乎還不夠。
11月14日，香港恆生中國內地房地產指數上漲逾13.5%，收於兩個月高位，許多中國房地產開發商的股價錄得兩位數漲幅。碧桂園大漲45.5%，創逾三個月高位。龍光集團、雅居樂、富力地產漲幅均超過30%。
市場異動，是在「歡呼」中國官方推出「最全面」的救市措施，旨在增加房地產行業的流動性。
中國央行、中國銀保監會公布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》11月13日在網路流傳，通知涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面，共16條具體措施。
包括鼓勵金融機構和開發商自主協商，對於開發貸款、信託貸款等融資，未來半年內到期的，可允許展期一年；同時，支持各地調降個人房貸首付比率和貸款利率。這些政策力道比以往都大，甚至有分析認為是「史詩級房產救市」。
並且，對於新發放的配套融資形成不良貸款的，相關金融機構和人員已盡職的，可予免責。分析指出，過去銀行之所以不敢給民營房企發放貸款，就是擔心出現壞賬，銀行是要擔責的，大家為了自己的職業生涯都不敢動。現在不追責，鼓勵銀行盡量多放貸。
綜合中國大陸媒體報導，11月14日，多家商業銀行舉行內部會議，討論進一步加大房地產信貸投放力度。一是針對銀行內部「白名單」房企，根據住宅類項目資金運轉狀況與銷售前景積極提供信貸支持；二是完善盡職免責制度，鼓勵銀行信貸部門員工深入瞭解房地產企業的資金需求，在落實風控要求的情況下提供開發貸、過橋貸款等多種方式金融服務；三是加大房地產企業併購的貸款或發債融資支持，促使房地產企業通過兼併整合，有效解決部分企業資金鏈問題。
據路透社11月14日報導，花旗表示，該一攬子計畫標誌著監管機構對開發商的政策立場發生了重大轉變，從「施加限制」到「提供支持」，從「拯救項目，但不拯救開發商」到「拯救開發商和項目」。
花旗說，該通知「針對陷入困境的房地產市場推出了迄今為止最全面的一套支持措施」。
傑富瑞估計，該一攬子計畫連同近期的其他政策，將為房地產行業注入約1.3萬億元的信貸，主要涵蓋到2023年底到期的開發商債券和信託產品。
海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿表示，官方救樓市就是在救政府的財政，房價中超過70%是政府的各類稅費，除了土地出讓金，百姓買房的資金有相當一部分是交給政府的稅費，是政府收入主要的一項。另外，房地產的上游和下遊行業超過40個，一榮俱榮，如果房地產有起色，其它行業也被帶動，也涉及到政府的財政收入。
高騰環球資產管理有限公司投資組合經理James Wong表示：「歸根結底，房屋銷售的反彈仍是行業最終復甦的必要條件」。
来源:看中國
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