中國樓市負資產引熱議 新一波爆雷將開始(圖)
購房者買到爛尾樓並斷供房貸後,樓市「負資產」問題也開始浮現。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2022年12月31日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國房地產市場萎縮情況未見好轉,繼購房者買到爛尾樓並斷供房貸後,樓市「負資產」問題也開始浮現,分析指出,這會開始爆發新一波的金融風險及事件。
今年以來,中國房地產開發商陷入債務危機,資金鏈斷裂無法再進行樓盤開發,數百個爛尾樓盤的業主發布聲明,強制停止償還房貸,直至相關項目完全復工為止。截至目前,據不完全統計,涉及超過345個樓盤。
各地買到爛尾樓的業主訴求類似,大都是希望房地產開發商盡快復工、交房,否則將停止償還房屋按揭貸款。除了指出房地產開發商、地方政府住建監管部門等主體責任外,有業主在公告中指控,商業銀行也存在「三宗罪」:一是違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款;二是將按揭貸款資金違規劃入非監管賬戶;三是未積極履行資金監管方義務,導致預售資金支出不明。
在9月份,河南和山西等地政府下令開發商復工,但外界指這是為了配合中共二十大召開而上演的「政治秀」。
中國各地的房價連續已經多月下跌,繼買到爛尾樓的購房者斷供後,樓市負資產問題也開始浮現,有上百萬粉絲(Fans)的購房者在中國社交媒體微博發帖稱,在深圳用貸款購買房子,近期在銀行重新評估房價後,因為估價下降,被銀行要求按貸款合同,支付估值差價,需要向銀行支付50萬元(人民幣,下同)。並且,以往房價普遍上漲,沒人關注房價評估價下跌需要補交差價的條款。
該事件引發輿論熱議和購房者的恐慌。
有中國大陸銀行業人士對媒體表示,如果抵押物價值降低,不足於銀行估價時,法律允許銀行可要求貸款人提前部分還款,建議借款人因應實際情況,合理安排貸款金額。
據自由亞洲電臺報導,就上述微博貼文內容,香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示,這是典型負資產案例,這種情況對曾經歷多次金融風暴的香港人來說並不陌生,「房價下跌幅度高於貸款額,銀行可以要求貸款人提早償還貸款差價,中國大陸的人對負資產認知很薄弱.....相信其他問題會逐步浮現。」
經濟學者司令表示,在深圳出現負資產個案,是前陣子中國房地產斷供潮引發的後續效應,相信負資產的問題會引發新一波的房地產爆雷。「負資產這個現象本身至少也說明,中國房地產泡沫,已經距離它破裂的那一天又近了一點。斷供是1.0版,但現在的負資產是2.0版。」
資深財經評論人蔡慎坤也指出,中國房地產市場的問題,涉及個人至銀行等各個層面,北京當局再出臺新的法律或政策,也難以扭轉房地產大勢已去的局面。
今年以來,各地方政府紛紛放鬆樓市調控政策,中央層面在金融方面也開始提供支持。
12月15日,中國國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭稱,「房地產是國民經濟的支柱產業,針對當前出現的下行風險,我們已出臺一些政策,正在考慮新的舉措。」
但是,房地產市場的數據並不樂觀。
12月15日,中國國家統計局發布的數據顯示,1-11月份,全國房地產開發投資123863億元,同比下降9.8%;其中,住宅投資94016億元,下降9.2%。房地產開發企業住宅施工面積633916萬平方米,下降6.7%。住宅新開工面積81734萬平方米,下降39.5%。住宅竣工面積40442萬平方米,下降18.4%。住宅銷售面積下降26.2%。住宅銷售金額下降28.4%。
来源:看中國
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