學者分析中港通關後 香港樓市兩種可能(圖)
2022年香港樓市大跌,圖為地產公司門口張貼的售樓廣告。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2023年1月6日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)香港土地註冊處公布數據顯示2022年本港樓宇成交量跌38%。隨著1月8日通關在即,大量內地人湧港,有分析預計香港樓市會出現小陽春。學者趙善軒則認為好壞情況都有可能出現,不過長遠來說他並不看好香港樓市。
1月5日,土地註冊處公布數據:2022年香港買賣合約共59,619份,較2021年跌38%,較2020年跌18.7%。2022年樓宇買賣合約總值5,544.6億港元,較2021跌39.6%,較2020年也跌11.8%。
趙善軒估計1月8日中港通關後,大軍壓境對香港經濟有刺激作用。至於能否刺激樓市,他表示正面和負面作用都可能出現,視乎內地人過來香港是買樓還是賣樓。
他說,因為國內經濟、政治環境不理想,尤其習近平銳意打擊樓價,加上大陸發展商如恆大、佳兆業遲遲無法交樓,「(內地人)會不會來港買一些優質的樓呢?」如果這樣,至少在2023年第一季,香港樓價似乎會回穩。
趙善軒指,通關後內地人來港買樓,這是樂觀看法;如果悲觀看法,則是他們趁通關來港出售物業。「過去幾年大陸好慘,生意坎坷,會不會有很多人來港出售香港物業,去挽救大陸物業或大陸生意?」如果這樣的話,很多單位尤其豪宅都會被拋售。「以前大陸人賺錢後,來香港買了很多房子,就如許家印這樣。通關後可能會更積極出售物業。」
他強調上述兩種可能都會出現,大家需自行判斷。他認為2023年第一季經濟會有些許「利好」,但長遠來說,面對通脹問題,美國加息無可避免,因此他對未來一年的全球樓市包括香港樓市的前景都是悲觀的,很大可能是先升後跌。
此外,他認為當中國遊客湧向全球時,是會刺激經濟復甦的,但也存在危機。他引述《地球是平的》作者弗里德曼的觀點:中國有10幾億人口,當中國人打噴嚏,全球都會感冒;當中國人出現飢荒,全球都要挨餓。現在全中國人都沒有足夠的藥物,因此趙善軒擔心在中國新年前後,全球藥物都可能出現短缺。
近日香港必理痛被炒到幾百港元一盒。1月5日,醫務衞生局局長盧寵茂強調目前公營醫療體系內,撲熱息痛藥物儲存量達五至六個月的日常使用量,足夠醫管局及衞生署的病人使用,雖然個別地區藥房或出現某牌子退燒藥短缺,但其他撲熱息痛藥物供應穩定,甚至不排除立法限購。
趙善軒認為,市場藥物短期情況會持續至少1、2個月;而且不止藥物,隨著中港通關,香港人的生活必需品也會出現短缺。
来源:看中國
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