經濟學者:大衰退來到!失業率上升,港樓市難看好!(視頻)
【看中國2023年5月8日訊】(看中國記者梁路思、李淨瑤採訪報導)香港樓市大跌,西半山的寳翠園也在降價。而美國聯儲局剛宣佈加息0.25厘,香港匯豐銀行亦跟著宣佈加最優惠利率(P)0.125厘,現時利息水平為5.75%。加息對香港樓市有何影響?對此,《看中國》採訪了香港經濟學家、財經專欄作家羅家聰博士。
衰退來到 樓市難看好
羅家聰博士說:「我看樓市或股市都是加息周期快要結束的時候,氣氛上會好一些,會有反彈。現在通脹還沒結束,如果利息加到危機出現,衰退來到跟前而被迫要停止加息的話,也未必是好事。接下來的市況,港股或其它的,慢慢對利息的反應會弱。取而代之是對經濟衰退的壓力會有反映。
衰退在今年較後期也會到來。接著便是失業上升,經濟也可能會收縮。在此因素下,樓市很難看好。所以到時候就算是減息,也未必對資產價格有即時的幫助。很多時候是越減越怕,利息一路減,樓市也一路下跌。」
美元地位會受衝擊?
被問及美元的地位會受到衝擊,減息代表不會縮表,要抗表是嗎?對此,羅家聰說:「沒有關係的,美元的地位是說長綫全世界在不同的國度,或者導向用美金有多大比例。其實這幾十年的數字都很穩定。這三十年的儲備、交易和發債的支付,美金還是一樣,比例應用4至6成左右。美元的地位是這樣計算的。」
「加息減息會影響美匯的升跌,跟美元的地位無關。美匯的升跌當然有周期的上下,但是減息不只是美國在做,差的時候,每個地方也會減息,尤其是歐元和英鎊。大家都減的時候,過一段時間,等大家都減的差不多時,多的可能是三四厘息或四五厘息,減下去的幅度未必會差好遠。
結果減出來,可能美金減到底都可能比其他的稍微高一些。若是這種情況,對美金升面值相抵消了,美金不一定會有一個單邊的向下。甚至如果實況太差,有好多東西拆倉,會回到美金也不定。所以暫時很難評估說因爲減息導致美金會大幅度下跌。不能這麽說。」
人民幣有機可乘?
被問及美聯儲減息令人民幣國際化有機可乘,這種説法是否成立?對此,羅家聰說:「沒理據,這個説法不知所云。本身人民幣做的頂有多大是他自己的事,跟美金本身上升貶值沒有必然的關係。很大程度上,人民幣的匯價都是跟著美金走的,對美金來來去去,是7點多一點點。可以看到,如果人民幣傾向跟著美金,美金強或弱,人民幣多少也會對應,有一個反映存在。
人民幣本身能夠做多少事情,跟他自己的盟友之間的關係如何有關。在貿易上及國際層面,只有兩三個百分點比例。別説威脅美金,威脅第二個貨幣歐元都說不上。」
記者提問,有人説50年左右,人民幣會代替美元,這個說法是不是太遙遠?羅家聰說:「我不知道這個理據在哪裏。40多年前,人民幣是過半的,現在美元對人民幣貶到7了。如果過去這四五十年來,人民幣從半貶值到7,你怎麽推論50年之後,人民幣會到哪裏。首先匯價如果這樣長時間貶值,我看不到如何能搞得很大。
取代美金一事,我記憶中這説法有20年了,結果20年之後也沒分別。現在人民幣的應用跟20年前雖然有進步,但只是零頭的進步,不是什麽突變。此情況下,根本是一廂情願多於有理有據、有數據。」
美息推升港息也將升
另外,羅家聰還表示,美國加息,港幣還是需要跟上,「最近市況差了,港息稍微追快一點貼上去,但始終沒有一個很强的誘因將錢用港幣支付。金管局説的話很好笑:『那些錢沒走,只不過是不要港幣』。
不要港幣就是要美金了,只不過沒有離開香港。始終美金的吸引力相對港幣都還是很高,還是持美金利息較高一點。結果港幣相對是弱,利息相對低一點,但是大範圍來説,美息推升港息也要跟上的。」
来源:看中國
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