经济学者:大衰退来到!失业率上升,港楼市难看好!(视频)
【看中国2023年5月8日讯】(看中国记者梁路思、李净瑶采访报导)香港楼市大跌,西半山的宝翠园也在降价。而美国联储局刚宣布加息0.25厘,香港汇丰银行亦跟着宣布加最优惠利率(P)0.125厘,现时利息水平为5.75%。加息对香港楼市有何影响?对此,《看中国》采访了香港经济学家、财经专栏作家罗家聪博士。
衰退来到 楼市难看好
罗家聪博士说:“我看楼市或股市都是加息周期快要结束的时候,气氛上会好一些,会有反弹。现在通胀还没结束,如果利息加到危机出现,衰退来到跟前而被迫要停止加息的话,也未必是好事。接下来的市况,港股或其它的,慢慢对利息的反应会弱。取而代之是对经济衰退的压力会有反映。
衰退在今年较后期也会到来。接着便是失业上升,经济也可能会收缩。在此因素下,楼市很难看好。所以到时候就算是减息,也未必对资产价格有即时的帮助。很多时候是越减越怕,利息一路减,楼市也一路下跌。”
美元地位会受冲击?
被问及美元的地位会受到冲击,减息代表不会缩表,要抗表是吗?对此,罗家聪说:“没有关系的,美元的地位是说长线全世界在不同的国度,或者导向用美金有多大比例。其实这几十年的数字都很稳定。这三十年的储备、交易和发债的支付,美金还是一样,比例应用4至6成左右。美元的地位是这样计算的。”
“加息减息会影响美汇的升跌,跟美元的地位无关。美汇的升跌当然有周期的上下,但是减息不只是美国在做,差的时候,每个地方也会减息,尤其是欧元和英镑。大家都减的时候,过一段时间,等大家都减的差不多时,多的可能是三四厘息或四五厘息,减下去的幅度未必会差好远。
结果减出来,可能美金减到底都可能比其他的稍微高一些。若是这种情况,对美金升面值相抵消了,美金不一定会有一个单边的向下。甚至如果实况太差,有好多东西拆仓,会回到美金也不定。所以暂时很难评估说因为减息导致美金会大幅度下跌。不能这么说。”
人民币有机可乘?
被问及美联储减息令人民币国际化有机可乘,这种说法是否成立?对此,罗家聪说:“没理据,这个说法不知所云。本身人民币做的顶有多大是他自己的事,跟美金本身上升贬值没有必然的关系。很大程度上,人民币的汇价都是跟着美金走的,对美金来来去去,是7点多一点点。可以看到,如果人民币倾向跟着美金,美金强或弱,人民币多少也会对应,有一个反映存在。
人民币本身能够做多少事情,跟他自己的盟友之间的关系如何有关。在贸易上及国际层面,只有两三个百分点比例。别说威胁美金,威胁第二个货币欧元都说不上。”
记者提问,有人说50年左右,人民币会代替美元,这个说法是不是太遥远?罗家聪说:“我不知道这个理据在哪里。40多年前,人民币是过半的,现在美元对人民币贬到7了。如果过去这四五十年来,人民币从半贬值到7,你怎么推论50年之后,人民币会到哪里。首先汇价如果这样长时间贬值,我看不到如何能搞得很大。
取代美金一事,我记忆中这说法有20年了,结果20年之后也没分别。现在人民币的应用跟20年前虽然有进步,但只是零头的进步,不是什么突变。此情况下,根本是一厢情愿多于有理有据、有数据。”
美息推升港息也将升
另外,罗家聪还表示,美国加息,港币还是需要跟上,“最近市况差了,港息稍微追快一点贴上去,但始终没有一个很强的诱因将钱用港币支付。金管局说的话很好笑:‘那些钱没走,只不过是不要港币’。
不要港币就是要美金了,只不过没有离开香港。始终美金的吸引力相对港币都还是很高,还是持美金利息较高一点。结果港币相对是弱,利息相对低一点,但是大范围来说,美息推升港息也要跟上的。”
来源:看中国
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