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一線城市限購或放寬上海房產及租屋市場萎縮

發表：2023-06-07 20:54

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【看中國2023年6月7日訊】中國5月樓市持續降溫。據市場監測機構發布的數據顯示，5月份一線城市樓市成交面積環比下降12.8%，僅廣州環比小幅上漲。上海業內人士稱，市內外國人居住的區域幾乎十室九空，商業寫字樓也出現同樣情況，市場蕭條超出預期。

上海、北京、廣州及深圳一線城市樓市成交持續回落。據報，市場監測機構發布的數據顯示，5月份一線城市樓市成交面積環比下降12.8%，僅廣州環比小幅上漲。中國國家統計局此前公布的數據顯示，4月份樓市整體成交已出現明顯下滑。從一線城市看，樓市成交下滑非常明顯，同時也出現了分化。

上海作為樓市的風向標城市，近期，豪宅價格和成交量進一步下跌。當地房地產業內人士稱，今年小陽春過後，二手房開始明顯出現下滑，從3月高峰期2.4萬套，減少到5月的1.53萬套。在目前市場上，一套總價三百萬左右的房子，掛牌價和成交價之間價差在10-20萬左右，比如掛牌300萬，最後賣出的價格可能在280萬。

一名上海地產界人士本週現身復興中路，他在視頻中說：「我不做租賃，我都知道外國人都走光了，以前永康路全是外國人，一條路滿滿的（外國人），走在裡面你要把人分開，全是外國人。現在沒有外國人，全是中國人。以前這邊明園世紀城，那邊嘉麗苑、匯景苑、梧桐花園，這種租一兩萬，兩三萬、四五萬房子的全是外國人，現在這些房子空出來了。」

上述視頻在一天內有1500萬次瀏覽，發布者週二稱，因為瀏覽量太大，擔心對公眾產生不好的影響，主動收回。

商戶搬離寫字樓轉向廉價租房

上海房產業內人士薛雅婷告訴本臺，許多商戶搬離寫字樓，尋求廉價單位繼續經營：「現在大家都處在比較恐慌的狀態，大的數據你在網上已經看到了。現在辦公樓和店舖，租金一萬左右和幾千元的既差又小的，供不應求。可能是商家都想搬到便宜的地方，大單位都租不出去，這方面我未見網上披露。」

網易公眾號「韓叔聊投資」發視頻稱，現在上海的寫字樓空置率奇高：「現在空置率奇高，聽我一朋友說，他們公司附近一棟寫字樓裡面就租出去了一家公司。幾週前，我逛了黃浦區一棟相對老的寫字樓，位置很好，就在南京西路邊上，高樓層還能俯瞰外灘，價格也實惠，但發現樓內都是空的，有的一層看不到幾家公司，一片蕭條。」

官媒促一線城市房產鬆綁

《中國經濟時報》週二（6日）報導，稱一線城市房地產限購應適時調整。報導稱，隨著「房住不炒」機制逐步建立，限購等調整手段應適時「優化」調整，直至退出，而代之以穩定的、制度化的長效機制。對此，有評論認為，面對當前房產市場蕭條，一線城市可能會放鬆購房限制。

不過，商人林先生認為，隨著外資企業將總部撤離上海，許多外國人離去。即使是高學歷也找不到工作，他對本臺說：「不好不好，非常不好，我門口幾家副食品店老闆的孩子都是大學畢業，還是958院校畢業的都找不到工作，一年多都找不到工作，就在家裡的餐館內洗盤子，幫忙給客人上菜。這個經濟環境會愈來愈差，因為共產黨改變不了現狀。」

目前，一部分二線城市開始了新一輪鬆綁房產政策，比如放鬆限購、公積金政策優化、購房補貼等。

責任編輯:辛荷

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