孫宏斌的融創真要復活了?(圖)
【看中國2023年11月22日訊】11月20日晚間,融創中國公告稱,其境外債務重組各項條件已獲滿足,於當日正式生效。融創由此成為頭部出險房企當中,第一家完成境內外債務重組的,涉及債務規模約900億人民幣。
這意味著,孫宏斌解決了懸在融創頭頂的債務問題,為自己贏得了3年的喘息時間。接下來他可以輕裝上陣,把更多精力放在經營上了。當然,他也付出了很大代價,包括賣掉一些優質資產、出讓股權、內部刮骨療傷等。投資者對此也持積極態度。11月21日,公告出爐後,融創中國領漲港股內房股,一度漲幅超20%。
融創為房地產行業提供了一個「浴血重生」樣本。在孫宏斌之後,仍有一眾房企大佬,在苦等自己的春天;還有更多人,希望守住安全的底線,奮力「活下去」。
孫宏斌和其他活下來的同行們,面對的將是一個全新的行業週期。那個草莽輩出的地產江湖,已然遠去。
去年遲來的一份年報中,孫宏斌做出承諾,會讓融創盡快完成債務重組和恢復穩定經營,爭取在2023年回歸良性、健康發展軌道。
孫宏斌沒有食言——他通過自己的努力,讓融創歸來了。
一名國際投行主管表示,對於出險房企來說,最重要的是要在儘可能快的時間裏,尋得債權人的諒解,若在債務重組上耗費太長時間,會對經營造成負面影響,這對企業走出困境不利。
在出險後18個月時間裏就能夠成功完成境內外債務重組,這樣的速度,在以往也是不多見的。更何況以融創的體量,涉及的債權人數量來說,能夠短期完成這個艱鉅的任務,更難能可貴。
隨著境內外公開市場債務全面完成重組,融創在境外公開市場2-3年內無剛性還債壓力,債轉股後其權益資本也隨之增加,進一步修復了融創的資產負債表。化債、化風險是房企走上重生路的第一步,同時,融創也沒有落下經營端。
去年底至今,融創陸續通過與東方資產、長城資產、信達資產、陝西金融等AMC機構合作,盤活上海董家渡項目、武漢桃花源項目數百億貨值。就在11月21日,融創公告,二次攜手華融,盤活旗下項目。根據公告,華融將向上海亞龍項目提供34.8億元借款,用於該項目開發建設。
有機構人士表示,目前頭部AMC機構對於合作地產項目的篩選要求很高,好的項目、好的管理團隊才能確保在注資後,項目能夠快速盤活,回收資金,以達成預期投資收益。從這個層面說,融創有自己的優勢。
出險一年半時間裏,融創也在努力維繫著自己的基本盤。今年前十月,融創實現全口徑銷售額756.2億元,位列克而瑞銷售榜第17;趕上政策風口,北京融創壹號院項目單日熱銷超56億。
知情人士表示,明年融創將有上海董家渡、黃埔亞龍兩個新項目入市,北京融創壹號院、上海未來金融城還有加推,單這幾個項目未售貨值就有1500億元左右,這將進一步支持融創經營的持續恢復。
此外,繼去年完成18萬戶住宅交付後,融創今年前10月又再度交付20.5萬戶。按照融創方面規劃,今年將保30萬套交付。在債務重組成功後,融創也能更好分配有限現金資源,投入保交付。
作為一個曾經大落大起兩次的傳奇人物,這18個月的經歷,可以說是孫宏斌人生中最大的危機,他為了拯救融創,也付出了最大的代價。現在,孫宏斌為融創的企穩回升做出了一系列鋪墊,不過離真正恢復造血能力,走出困境,他依舊任重道遠。
積極的因素在不斷積蓄。金融監管部門在11月17日召開的金融機構座談會上,討論了多項房地產金融放鬆政策;也有消息稱,監管機構正在起草一份房地產開發商名單,為名單上的企業提供多方面支持。
有機構人士透露,包括碧桂園、旭輝等出險房企也在名單中。如果能落實,對於幫助行業走出困境會是個好消息。只是,雖有故人歸來,但地產江湖,回首山河已是秋。以往那個閉眼狂奔的時代,已然遠去。
在行業回歸正軌後,融創和孫宏斌看來也要撕去「地產四巨頭「、「並購狂人」的標籤,憑藉好產品,在行業下半場闖出一條全新的路,這也是行業週期變化所迫。
責任編輯:宇真
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