北京房市冷 折扣战火炽
北京一月份房地产交易清淡,多处楼盘销售甚至挂零,开发商为刺激买气纷下猛药,针对一次付清所有款项的消费者祭出打折优惠,有的私下可低至八五折还送高级轿车,大部分的公开折扣在九点五折上下,还送全套家电或免缴物业费。
不过,房地产专家认为,由于二○○七年上半年各楼盘销售价格涨幅较大,目前促销所需资金尚在涨幅之内,因此就算有小幅折扣,但"羊毛出在羊身上",其实成本还是由购房者买单。
原本飙涨如脱缰野马的广州和深圳房市,近来持续下跌。中共国家发改委廿五日公布二○○七年十二月份,全大陆卅六个大、中型城市商品房集中成交平均价格。其中,广州十二月商品房跌幅达到百分之廿二,居全大陆之冠。专家表示,住宅是价格下跌的主要原因。深圳房市则微幅下跌百分之○点三五。
但广州房价惨跌应是个虚数,中共国家发改委统计的"商品房",除住宅以外,还包括商铺、办公大楼、别墅、车位等。这些项目跌幅超过三成,大幅拉低了商品房均价,真正的商铺、办公大楼价格还是很坚挺的,其中办公大楼总体微跌百分之五左右,一些好地段的还上涨。
深圳房价是中高档楼盘降幅大、低档楼盘降幅小,主因是深圳过去数月已跌了不少。部分房产专家称,广州等地的楼价下滑,可能会持续到今年三月份,到今年下半年才会回暖。深圳的楼市则可能要十二个月到十八个月之内恢复元气。
相比而言,上海今年的楼市可能比较稳定。不过,目前有部分的新房,身价低于周边的二手房。许多近来开盘的开发商态度很低调,只指望卖掉上市量一半的楼盘就行了,为的是能回收部分资金给施工方回家过年。
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