中国和美国房价比较 到底谁是全球最贵?
中国的房价与日美欧房价相比,真的是最贵的吗?我们应该如何比较中国的房价?让我们站在全球化的角度来看中国的房价高低,拿上海与东京和纽约的房价进行一次理性的观察。
纽约房价遇冷
"去年第四季度,纽约曼哈顿的公寓平均价格为140万美元,比2006年同期上涨17.6%。"美国Dealogic公司投资银行分析师李曦寰说。
不过,曼哈顿的房价飙升似乎只是个特例。虽然经纪人和投资人,甚至屋主都不相信,纽约的房地产会随着全美其他地区一起下跌,但最近的一些数据显示,曼哈顿的房子不可能永远涨下去。根据《纽约时报》统计,今年1月份,曼哈顿一些地区的公寓租金平均下跌了7%。
"纽约房地产也许不会像其他受到次贷危机严重冲击的地区一样,但岌岌可危的GDP增长率已经开始威胁到非常脆弱的华尔街银行的业绩。华尔街的金融业只占到纽约全市就业人数的5%,但这些人的收入却占到全市的23%,而且,他们往往是市区豪华公寓的主要买主。很多华尔街银行将年终奖金的发放时间延迟到2 月甚至3月,如果期盼已久的年终奖不如人意,这些高收入人群很可能推迟或者取消购房计划。"李曦寰的担忧非常明显。
事实上,这一推迟购房计划对于市场的影响可能比以往任何时候都大,原因很简单??支撑纽约140万美元均价的是高端公寓。数据显示,去年成交在1000万美元以上的公寓是2006年的3倍,尤其是位于中央公园附近的顶级豪宅。
上海房价收入比最高
即使纽约的房价有所下跌,但其总价相比于中国目前的房价,依然令人咋舌。不过,需要指出的是,由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异,中国和美国的房价很难进行直接的比较。美国的统计资料都是以单元住宅来计算房价,而不是按每平方米计算。
来源:国际金融报
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