美救房市法案 最快本周上路
但"二房"目前手上仍持有大量法拍余屋,可能要以更低的价格出售。这不但将进一步拉低房市价格,也可能对两家公司的未来获利造成冲击。
两党都大致同意这项房市救援方案,预料众议院23日表决通过后,参议院也会过关,只有白宫仍对法案一些细节有意见。民主党的焦点是拯救缴不出房贷、面临查封的屋主,共和党则想藉此拯救"二房",避免美国房市系统性崩溃。如果通过,房利美与房地美两家政府赞助公司(GSE)将获得美国财政部无限的融资额度,财政部必要时也可收购两公司股票。
为了因应拯救房市可能所需资金,美国政府的举债上限将从9.8兆美元调高至10.6兆美元。该法案也将加强对二房的管理,美国政府将成立新的管理机构,二房的主管薪资也将首度遭受政府监管。
房屋价值下滑、缴不出房贷的屋主将可和放款银行协商,降低房贷总额,然后由联邦住宅管理局(FHA)出面担保,把房贷改成30年固定利率的贷款。银行将因此承受损失,但可避免掉费时花钱的查封拍卖程序。
这项法案将提供屋主150亿美元的租税优惠,也让房利美与房地美收购房贷的额度提高到每间房子62.5万美元。
由于美国房市重挫,房利美与房地美成为目前还愿意大量收购房贷的仅存业者,是支撑房市的重要力量。美国住宅企业监督处(OFHEO)统计,今年来有81%的房贷是由二房承作或担保。二房共同持有或担保约5.2兆美元房贷,几占全美房贷总额一半。
但二房持有的查封屋也大量增加,3月31日时总计有69亿美元,其他8,500家银行则共持有85.6亿美元的查封屋。查封屋通常只能卖到原价的八成,这使二房可能要因此再损失13.9亿美元。
实际损失还可能更高。房利美的主管表示,今年第一季拍卖掉的房屋金额平均仅有房贷欠款的74%,远低于2005年的93%。
来源:经济日报
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