中国政府抬高拿地门槛 大开发商更趋垄断(图)
2003年6月24日,香港最高的建筑物国际金融中心二期大厦完成外部建造
中国政府调控房地产市场的最新"棋子",落在了提高土地首付上.有实力"抢地"的人少了,地价下调似乎也有了一线曙光。但这个政策毕竟是长期性的,在大棒落在房贷优惠等更实质的政策之前,恐还难以抑制住高房价。
土地出让款首付不得低于50%的政策,提高了房地产开发企业的拿地门槛,大型开发商"垄断"优势更趋明显,而手上没有地的小开发商生存空间将会越来越窄。
"这就要求开发商需要拿出更多的真金白银.一方面保证了地方政府的财政收入,另一方面等于变相提高了拿地门槛."国金证券分析师曹旭特说。
投行花旗的最新报告称,"新举措对高负债的房地产企业影响负面,因他们拿地将更加困难...建议将高风险的地产持股,换手至一线地产股"。
沪深两市地产股周五收市几近全线飘绿,上证地产类指数下挫5.42%,明显大于沪综指的2.05%跌幅.其中地产股龙头万科A股收报10.59元,下跌6.03%。
中国财政部等五部委周四稍晚发布通知,明确土地受让人拿地首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,开发商拿地後分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。
上周的国务院会议决定,将个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年,其他住房消费政策继续实施.而本周一国务院会议进一步表示,将继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控.增加普通商品住房的有效供给,抑制投资投机性购房。
**大型开发商的垄断优势**
对于土地出让款的支付比例,此前中国各地并无统一规定,约定的首付比例大致在20-30%之间。
曹旭特表示,拿地门槛的提高,对小型企业的影响较大,对"炒地"现象也会有一定的抑制,可以防止更多的"地王"产生.而大型开发商凭借其雄厚的资金实力,将因此获得更多的市场话语权。
在行业全面复苏的背景下,今年的土地市场竞争异常火爆.但从拿下今年的前十大总价地王的开发商身份来看,背後无不是央企、国企或者上市公司背景,大型开发商在优质的一级土地拍卖市场上已经开始显露"垄断"地位。
上海的一中型房地产开发企业高管表示,"首付比例提高了,前期占款就增加了,这对我们拿地肯定是有影响的.很简单的道理,同样的钱以前可以付两块地的首付,现在只能付一块。"
"特别像广州亚运村的那块地,体量这麽大,就连万科、保利、富力这样的企业都要联合组团去拍,那些小的开发商根本别想染指."他说。
花旗报告指出,由于土地预付的资本需求增加,新土地储备的资本回报率将会下跌.一些风险系数较高的地产股今年以来已录得可观的涨幅,加上预期明年的政策环境或较艰难,建议现时应该换马至质素较高的一线地产股,如中国海外发展及华润置地。
新举措对一些高负债,并从事大规模且开发期较长项目的发展商将有负面影响,例如广州富力地产、绿城中国,以及碧桂园、雅居乐和新世界中国等。
**"土地财政"痼疾难消**
业内人士指出,此次出台土地政策是长期性的,对地方政府过度依赖"土地财政"的问题没有任何解决,对最根源的房贷等优惠政策亦未有触动.显示为了平衡经济增长的需求,政府对敏感的房地产业还不敢轻易动真的,警告的意味更浓。
市场预期的打压高房价的政策,包括取消对首套住房优惠贷款七折,提高首付比例,增加中低价房供应,以及增加土地供应严打开发商屯地等。
SOHO中国首席执行官(CEO)张欣指出,"土地每天都在被囤,现在就是打击囤地力度不大,放款量非常大,造成房价拼命上涨...税收政策都没有上来.如果一个土地在你手上待多长时间,税收政策一下上来都是可以解决的。"
11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,为今年来单月最快增速,环比上涨1.2%。
高高在上的房价令民众难以接受.中国央行最近公布的调查显示,第四季度,有近七成(67.2%)的城镇居民认为当前房价"高,难以接受",这一比例较上季提高2.1个百分点,连续两个季度提升。
中原地产研究中心的监测显示,由于今年"地王"涌现,土地市场异常活跃,前三季度重点城市获得的土地出让金收入已超越2007年.如上海高达652亿元人民币,紧随其後的北京达571亿元.中国的卖地收入,已成为资金紧绌的地方财政的主要来源。
从国际经验看,出台物业税不失为抑制房地产泡沫的较好办法.在中国,物业税早在2003年就被管理层提及,并且已在北京等部分城市已经实现"空转"运行。
但中国指数研究院分析师何田称,由于在资产评估和徵收标准等方面存在的诸多实际困难,让这一改革至今都还没有实施试点,解决"土地财政"问题还有很长的路要走。
来源:路透社
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 李万里:中共"十三大家族"
- 胡锦涛玩弄江泽民?上海帮谋求软着陆
- 蚁族向千万迈进 胡温怕“造反”(图)
- 重庆扫黑牵出太子党内讧传闻(图)
- 江胡斗 看天地翻覆(图)
- 江胡斗 李源潮的醉翁之意 (图)
- 惊人!薄熙来一周内能做到什么?
- 军方将领调整 李先念女婿刘亚洲升职(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 何伯上电视讨公道 分分钟公屋都被收回(图)
- 亚当斯市长任命四名刑事法院法官(图)
- TikTok宁可与美国打官司也不愿脱离中共(图)
- 比尔·盖茨包下整个米其林餐厅却只点了可乐(图)
- 为什么中国人没有Gap Year(图)