北京期房炒家扎堆抛盘 坦言:“赚得够多了”
炒家称"赚得够多了"
上周末,位于马连道的第三区二期开盘,均价为26000元/平米。开盘现场,陈先生告诉记者,"我来现场看看有没有人愿意从我这儿买,没有的话就去中介挂牌,几十万轻松到手。"
据了解,陈先生去年10月以16000元/平米左右的价格购入第三区一套约50平米新房。陈先生表示,当时买房投资只觉得这个区域相对价格比较低,没想到仅仅3个月单价就涨了10000元。"赚得够多了,远超预期,再说后市是涨是跌谁也看不清,差不多就卖了吧。"陈先生说。
期房转让不仅有卖方,也有买方。王琳在国贸上班,想在通州买房。2009年8月通州天时名苑开盘价 10000元/平米,因为没有合适的两居房源,王琳没买。前不久天时名苑二期开盘时,价格已达19800元/平米。随后,王琳通过附近中介门店登记了购房需求,第二天中介公司就给他电话,说有好几套房源,而且价格不到14500元/平米,比现在的开盘价低了25%左右。
据中经联盟秘书长陈云峰透露,去年下半年以来,北京多个新盘中的买家70%为投资客。记者了解到,去年下半年入市的多个新盘如北京华贸城、通州天时名苑、京投快线阳光花园、明悦湾等,均出现短线炒家。这些炒家在开盘几日之后,就在业主论坛上登出了房源转让的帖子。
中原地产等交易机构统计数据显示,期房转让从2009年11月开始明显增加,去年12月开盘的项目中10%的成交期房近期已开始挂牌出售。
"先退后买"或"更名"
期房转让以前一般称为炒楼花。据中原地产三级市场研究总监张大伟介绍,一般买卖双方通过"先退后买"或"更名"的方式实现房产的转让。
"先退再买",即原购房人办理退房手续,新购房人按照原价购买,差价部分按照之前签订的协议私下补偿给原购房人;"更名"即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名。这两种方式均需要开发商配合。
北京中原地产三级市场研究部认为,经过去年房价的快速上涨,不少投资型买家在2009年的楼市中已经赚得盆满钵溢,现在北京房价已经处于一个相对高位,而随着近期多个土地、金融、税收等房地产调控政策的出台,一部分投资客开始变得敏感。
"如果等待房本下来再成交,至少需要等待一两年的时间。"张大伟分析,期房转让的买家多为投资客,经过去年的价格飞涨这些人已经可以获利,再加上对后市看不清,促使他们做出抛售的决定。
不过,多家中介机构提醒,为了打击投机性购房,相关部门早已明令禁止期房转让类交易,炒楼花属于违规操作。
来源:新京报
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