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许小年：90%空置率也不意味房价该跌(图)

作者：许小年发表：2010-08-29 14:27

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许小

26日，许小年接受专访认为，关于现在热议的住房空置率并不是问题的根本，就算有90%的空置率，也并不意味着房价应该跌下去。因为最根本的是老百姓对房子有升值预期。只要他认为房价会涨，他就不会放弃买房。

以下为许小年的主要观点：

世界经济定会二次探底

这次由美国次贷危机引发的全球性金融危机，是由于在全球经济一体化过程中，出现的一种巨大的结构失衡。美国经济结构失衡主要体现在过度借贷、过度消费、储蓄不足。而中国的情况则相反，我们过度依赖出口与投资、过度储蓄、消费过少。由中国进口的低廉的产品降低了美国的物价、全球化的劳动力市场压制了美国工人的工资，这两个因素控制了美国的通货膨胀。

美国低通胀误导美联储执行了宽松的货币政策，一部分实体经济无法吸收的多余的钱跑到楼市、股市上，制造了一个大泡沫，引发了金融危机。而危机爆发后，各国都加大政府投入，刺激经济发展，但全球的经济结构和发展模式并没有根本的变化。政府投资、政府借贷，不能永远持续下去，所以世界经济的第二次探底不可避免，现在美国的失业率回升就是一个前兆。

如果真的发生了二次探底，应该减少负债、减少投资，紧缩银根，总之要去杠杆化。千万不能再采取凯恩斯主义(主张国家采用扩张性的经济政策，通过增加需求促进经济增长，即扩大政府开支，实行财政赤字，刺激经济，维持繁荣)了，世界经济被它害惨了。

我认为中国应采取的办法是，一方面从投资转向消费，政府应刺激个人消费，并把资源用在社会保障上;另一方面，应坚决紧缩银根，继续推动改革和释放、创造新的需求。

大胆引入民营资本发展服务业

我觉得服务业是比较好的，中国服务业占GDP总数的40%，日本大概是75%，美国更高。经济越发达，服务业就越发达。可惜的是，我们很多服务领域不向民营资本开放，我认为这束缚了中国经济的发展。另外，服务业是劳动密集型产业，投资服务业将大大促进就业。

中国经济现在的发展重点是重型制造业和基础设施，而这些行业既然是资本密集型，就不能创造足够的就业机会，能够创造足够就业机会的劳动密集型的服务业则长期落后。

我觉得中国有很多行业可以开放，比如能源、教育、医疗，这都是非常好的行业，民营资本的介入，肯定能促进发展。但现在的问题是，很多部门为了各自的利益，阻碍民资的进入，这实际上是一种退步。

中国企业家很行的，不要束缚了他们的手脚。吉利不是收购了沃尔沃吗?联想不也收购了IBM个人电脑事业部吗?后两者都曾是世界的顶尖企业啊。再说，我认为市场经济没有那么多阴谋，非市场经济阴谋才多，市场经济充其量阳谋多一点。

房价可能还会涨

我们必须始终牢记经济学家费里德曼的话“通货膨胀在任何地方都是货币现象”，物价上涨了，原因在于货币发多了。货币多了，就一定有东西要涨价，也许昨天是股市、楼市，今天是绿豆、大蒜，明天就会是生姜、蔬菜。这就好比是按下了葫芦起了瓢，没有办法的事情。

空置率并不是问题的根本，就算有90%的空置率，也并不意味着房价应该跌下去。因为最根本的是老百姓对房子有升值预期。只要他认为房价会涨，他就不会放弃买房。

房地产的问题非常复杂，关系到各方的利益，这不是经济学家能说清楚的，更不是著名经济学家能说清楚的，我想房价未来是有可能上涨的，这是因为一，只要“18亿亩”的红线不动，百姓就认定房产是稀缺资源，晚买不如早买。二，只要货币政策继续宽松，通胀预期就是挥之不去的幽灵，购买实物资产就是防止存款贬值的最佳选择。

欲降房价，必先扭转市场预期;欲扭转预期，必先调整利益;欲调整利益，必先推动改革，我们应该将改革推进下去。

来源:中国企业家

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