潘石屹:五成房企三年内将被淘汰

发表:2011-03-12 13:06
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近日,SOHO中国执行董事兼主席潘石屹在主题为"3600万套保障房对楼市格局的影响"的互动访谈中表示,"十二五"规划要建设3600万套保障性住房,至少占据了房地产市场半壁江山,因此,预计至少五成的房地产企业在未来两三年内被淘汰出局。

他还表示,淘汰掉的企业应该是实力比较差,产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太多差距的企业。房地产企业生存最重要的是资金实力,资金目前成了房地产企业的核心竞争力。就资金问题,他指出,今年建设1000万套的保障性住房,除掉土地款至少需要建设资金1.4万亿,建设部的测算是 1.3万亿,除了国家出资的部分,需要社会和企业资金的介入去解决,政府可以采用贴息的办法,使企业的资金满足最低回报的要求。

同时,他还称SOHO中国在五六年前就完成转型。"政府在五六年前就提出要把中国房地产的格局调整得像新加坡一样,即政府建设投资的保障性住房占市场一半以上,SOHO中国是一家上市公司,要避开市场风险,所以公司在五六年前就做了转型,以开发商业地产(写字楼和商业)为主。所以这次对房地产市场的重大调整对SOHO中国的商业地产没有影响,反而有促进作用。"

与潘石屹观点不同,世茂集团董事局主席许荣茂昨日表示,中国房地产调控效力已显,但大部分房地产商还不会资金链断裂或倒闭。"大部分房地产商还可以承受房地产调控政策的影响,因为前两年市场比较好,大家的负债率不是很高。"

来源:新闻晨报刊

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