美房租即将大幅上涨(图)
未来几年最热门的房屋租赁市场,每年租金可能增长10%。预计到2015年,圣地亚哥租金将上涨 31%还多,西雅图的租金将增长 29%,波士顿的租金成长将介于25%至30%之间。(Getty Images)
【看中国记者王明编译报导】美国租房者要留意了,两位数字的租金上涨,可能即将成真。当前美国房屋出租空置率跌破10%大关,大多数空房已于前3年承租出去。专家预估,2012年的房屋空置率甚至可能降至5%左右,市场上的空房将越来越少,未来几年最热门的房屋租赁市场,每年租金可能增长10%以上。
租房需求增加 租金飙涨
据CNN报导,Rent.com网站总裁奥尔福德(Peggy Alford)说:“房屋出租的需求已逐渐增高,年轻人也不再与室友同住,有的也开始搬离父母亲的地下室。”她预估,到2012年的房屋空置率,将降低且徘徊于5%的低点。而且市场上的空房越来越少,房租租金将呈现爆炸性的成长。
据美国商务部统计,剔除通货膨胀的因素,过去10年房租每年平均上涨率不到1%。然而,奥尔福德预计未来两年将以每年7%左右的比率飙升,届时全美平均租金将达每月800美金。
约翰本斯房地产谘询公司(John Burns Real Estate Consulting)的达奇(Lesley Deutch)说,未来几年最热门的房屋租赁市场,每年租金可能增长10%。以圣地亚哥为例,她预计到2015年,租金将上涨 31%以上。同时西雅图的租金将增长 29%,而波士顿的租金成长将介于25%至30%之间。
追踪多户住宅趋势的房地产分析师麦克(Chris Macke)表示,许多公寓开发商没能及时供应升高的租屋需求,公寓的房租将被迫调升,“这种情况会持续2到3年,当承租房子的需求上升,最终会超过社会各行业薪资所得的支付能力。”
买房的观念正在转变
奥尔福德强调,传统“美国梦”中置产买房的观念正在转变中,从调查中发现,很大比例的人未来都选择租房住。
这些人曾经历了购置房产的痛苦,或者看到朋友和家人为买房而痛苦,因而不想承担买房的风险,也不想承担为拥有房产要支付的较高成本。
凡是购房产成本特别高的地区,租房的人比自己拥有房产的比例高。例如,曼哈顿只有大约20%的人买房,旧金山大约1/3的人拥有自己的房子,洛杉矶低于40%,而芝加哥约44%的人拥有房产。
经济衰退影响租金上涨
自从2008年经济衰退后,很多美国人无法独立承担房租。从2005年至2010年,有超过120多万年轻人搬回与父母同住。许多人更与朋友合租房屋,以减轻租金的压力。因此,房东不得不调降租金,还给财务困难的房客提供不错的优惠。
现在经济衰退已趋缓和,许多年轻人准备找新住所,大都是以承租房屋为主,没有购屋的打算。此外,过去曾拥有自用房屋的屋主,因无法偿还贷款,被法院扣押的危机仍未见减弱,有数百万人无房可住,正在寻求新的地方安顿下来。
来源:看中国
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