楼市“拐点”将现下半年会不会逆转？

发表：2011-08-30 12:39

房价真的开始跌了吗？购房者在问，炒房者在问，开发商也在问。虽然问题都一样，但由于各方心态、角度不同，答案自然也就不一样了。

据媒体报道，目前，一线城市的房价正在步入下行通道。不仅一直死杠房价的开发商祭出了各种花样的促销手段，促销力度越来越大，连一直踌躇满志的炒房客也开始频频出入房产交易市场和经纪公司，甚至一部分炒房客已经开始割肉抛房了。对于普通购房者来说，则后悔没有在年初将“多余”的房产早些出手。

一线城市房价出现下跌，开发商、炒房客恐惧心理渐显，标志着楼市降价预期开始兑现，或许公众期盼的楼市拐点真的就要来了。

但是，也有专家担心，依靠行政手段打压出来的楼市拐点，不一定是真拐点，极有可能是假摔。应当说，这种担心不无道理，但也无需过度悲观。因为，即便目前出现的拐点还存在一定的假摔迹象，但是，只要保持政策的连续性，坚持调控不放松，假摔也会变成真摔，假跌也会变成真跌。

如果将前一段时间的僵持、博弈、死拼比作楼市调控的上半场，一线城市开发商和炒房客开始出现恐惧、价格开始试探性下跌比作中场休息的话，那么，即将开始的下半场，就显得更为重要了。下半场怎么比，会不会出现开发商和炒房客扭转比赛结局的现象？笔者认为，按照中央目前对楼市调控的态度和决心，应当不会出现这样的局面。但是，要想让楼市降价预期真的如期兑现，决策者们还需要作出更大的努力，在保持政策连续性的同时，有节奏、有步骤地进一步加大调控力度。

首当其冲的，就是进一步在二、三线城市出台限购政策。限购不是目的，但限购对于目前的楼市调控很适用。目前，一线城市在限购政策的辅助下，已经取得了不错的效果，但二、三线城市由于没有实行限购政策，正在上演一线城市限购前的一幕。如果不对二、三线城市实行限购，一旦二、三线城市出现涨价潮，或开放商死杠房价不降，势必对一线城市产生冲击，让一线城市正在发生的变化出现逆转。所以，尽快在二、三线城市推出限购令，既十分重要，也十分紧迫。据悉，浙江省台州市已于本月25日率先出台了限购令，这是否意味着，二、三线城市限购的序幕已经拉开？如果答案是肯定的话，那么下半场的比赛还是值得期待的。

进一步说，要保证下半场调控不出现逆转现象，对房地产的货币政策还必须继续保持紧缩状态。种种迹象表明，在珠三角的一些城市，金融机构仍在给开发商以大力度的信贷支持，少数城市上半年的新增贷款主要放给了开发商。这绝对不是一种好现象，也是与楼市调控政策背道而驰的。因此，有关方面必须高度关注，采取更加强有力的措施，确保货币政策不对房地产开发商、炒房客“放水”，以使楼市调控朝着预期的目标发展。

当然，要保证楼市降价预期能够如期兑现，继续加大保障房建设力度也是十分重要的一环。可以肯定的是，下半年只要保障房能够保质保量地进入市场，对房价的影响和开发商的心理打击应该是相当大的。少数开发商已经开始思考如何进入保障房建设市场，从某种意义上讲，这就是“低头”甚至“投降”的表现。笔者以为，如果今年的1000万套保障房目标能够如期实现，明年的保障房建设目标还应当提高20%左右，以此来进一步震慑、动摇开发商和炒房客的投机心理。

来源:中国经济网

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