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郎咸平：谁成就了炒房团

作者：郎咸平发表：2011-09-05 16:58

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郎咸

随着二、三线城市限购令的出台，已经有接近20个城市同意自9月起实施限购令。我们也在憎恨炒房团，但我们更好奇这些整日“东征西战”的炒房团从哪里来的这么多钱？限购令真能灭了炒房团吗？

困境下的制造业资金何去何从

炒房子是一件一点技术含量都没有的事情，很多以前做实业的人，现在基本都跑去炒房了。他们的观点基本相同，都说现在这种大环境下，做实业又累又挣不到钱，但炒房又简单，利润又高，那我干嘛还做实业呢？那我们的制造业究竟是怎样一种状况呢？我们制造业现在的平均毛利润只有5%，如果再刨去一些其他费用的话，我们的制造业基本是不挣钱的。那究竟是什么让我们的制造业这么艰难呢？经过我们的调查分析发现，其中一个很重要的原因，就是人工成本越来越高，能占到40%~50%。更可怕的是，就算你愿意承担这么高的成本，你也不一定能雇到人，因此企业开始主动涨工资。工资上涨不是工人的待遇变好了，而是因为四万亿造成的通货膨胀。

谁成就了炒房团

很多人提起温州炒房团、山西煤老板就非常恼火，认为就是因为这些人的存在，房价才会这么高，才搞得大家买不起房！我们其实也不能全怪他们，真正要怪的是我们的金融政策，因为很多都是错的，正是这些错的金融政策给了温州炒房团、山西煤老板炒房的动力。2008年的时候，为了刺激房地产，央行在一年之内四次下调利率，幅度达到1.71%。同时二套房贷也有购房贷款利率7折的优惠。这意味着什么？其实就意味着我们国家在大力鼓励大家炒房。

最近，针对房地产市场，我们政府密集出台了很多调控政策，还有信贷调控的力度也是前所未有的。但是，透过对这些调控政策的分析，我发现一个很有意思的事情，那就是即使到现在，我们的信贷调控还是没有伤及到房地产。原因很简单：第一，对于地方政府来说，土地出让金是很大的一笔收入。第二，在现在这种大的环境下，我们的金融机构最怕的就是房价下跌，因为对于金融机构来说，房价下跌是最大的系统风险，金融机构不会自取灭亡。

失效的税收制度

因为我们的税收制度出现了很大的偏差，所以根本无法调节进入楼市的资金。要衡量税负是不是重了，我们不能只看税率，因为这只是表面上的，根本没办法反映真实的状况。我们应该看的是这个税最终能否转嫁出去。打个比方，从表面上看，中石油和中石化每年都要缴纳资源税。可是，就算对这两个寡头征收200%的税也没用，因为无论政府征多少税，它们都能够透过价格把它消化掉。也就是说，它们能把所有的税负都加到价格上去，最终转嫁给消费者。所以，它们能保证自己的利润率不会因为资源税而下降。同样，对于炒房者来说，也完全可以把税费转嫁出去，而且还不担什么风险，至于炒房的利润究竟有多高，大家心里已经相当明白了。

我们目前房地产流通过程中的税费已经够高的了，初步统计，我国现阶段涉及的房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达57项，这还不算土地出让金。计算下来的话，我们现在的房价里已经包含30%~40%的税费了。可为什么还有那么多人跑去炒房呢？其实这个问题很简单，就是因为跟制造业相比，炒房的实际税负已经算是很轻了。从房产税实际效果来看，确实也像我说的一样，根本没有起到打压房价的作用。所以说，在我们还没有在全国范围内大面积推广房产税之前，我仍然强烈建议政府放弃征收房产税。

来源:理财周刊

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