房价跌三成银行难承受 下跌风险受关注
东方资产管理公司日前发布《2011中国金融不良资产市场调查报告》。调查显示,当大中城市房价下跌20%至30%时,将首次超出银行的承受能力。
对此,有市场分析人士认为,此前监管层对房地产压力测试的数据过于乐观,目前应当关注房价持续下跌对银行体系造成的系统性风险。
调查显示:银行利润损失将达13%~25%
在房屋限购和逐步加息的环境下,房地产销售市场大为萧条,越来越多的开发商面临资金困境,房地产贷款质量也广受关注。
《报告》指出,当大中城市房价下跌20%至30%时,将首次超出银行的承受能力。《报告》预计,2011年银行新增房地产开发贷款规模最大可能同比下降12.94%,预期为5150亿元;银行新增个人住房按揭贷款规模最大可能下降9.53%,预期为12665亿元。
东方资产通过对房价下跌幅度的假设,计算了对银行利润的影响程度。假设房价下跌30%,房地产开发贷款违约率上升至3%,银行针对房地产不良贷款计提150%的专项拨备,则侵蚀银行利润1135亿元;假设房价下跌50%,房地产开发贷款违约率上升至5%,银行针对房地产不良贷款计提150%的专项拨备,则侵蚀银行利润2185亿元。
《报告》称,2010年银行业税后利润8991亿元,因此可以看出,若房价大幅下跌,其造成的银行利润损失将达2010年税后净利的13%至25%。
《报告》认为,如果房地产价格大幅下滑,开发商贷款将面临较大的坏账风险。但由于房地产贷款占银行全部贷款的比重不高,而且房地产按揭贷款都有抵押品,因此风险相对可控。此外,大多数消费者购房时都已支付30%至50%的首期付款,我国消费者终止供款的可能性也较低,因此大规模坏账的风险并不大。
分析:关注房价持续下跌的系统性风险
此前,银监会方面表示,银行在应对成交量萎缩和价格下跌方面做了充足的准备。银行业现在的拨备已经有1.3万亿元,足以抵挡房价理性回归带来的风险。然而,业内对银监会的估算有保留,并认为房价持续下跌对银行业造成的系统性风险备受关注。
广发证券银行业高级分析师沐华对记者表示, 此前银监会对房地产贷款压力过于乐观,其没有对系统性风险作出量化评估。“如果房价发生持续大幅下跌,整个金融体系会产生系统性风险,对银行的资产质量影响应该比银监会预计的情况更为严重。”沐华表示。
四大行房贷均收缩
四大国有银行2011年中期报告数据显示, 今年以来的房地产信贷都出现了不同程度的收缩。
工商银行在2011年上半年房地产贷款增速为3.15%,其中房地产开发贷款的增速为1.5%,个人住房贷款增速为4%。该行行长杨凯生表示,该行房地产贷款增速实现了“稳健增长”,但是低于该行整体信贷同比增速6.6%的水平。
此外,各银行的房地产开发类贷款质量在现阶段都保持良好, 以工商银行为例,该行此类贷款的不良率从去年底的0.88%降至0.77%,低于整体不良率,不良余额则从46亿元下降至38亿元。以农业银行为例,该行的房地产开发类贷款不良率为1.22%,同期县域贷款的不良率为2.07%。
为防范风险,各家银行在开发贷款客户方面主要选择了大型房企和重点客户。据中国银行行长李礼辉透露,该银行重点客户占比较高,60%以上是总行和分行的客户,且贷款期限较短,所签合同平均期限为2.66年,实际还款期没有超过2年。
瑞士银行发布的研究报告则显示, 如果房贷与平台贷款出现大规模违约等极端情形,未来一年内银行将出现10%左右的贷款损失,届时中国银行体系面临的资金缺口将达17160亿元。
来源:广州日报
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 海宁大规模群体抗议 警方暴力镇压(组图)
- 国内的贫苦 苦得让咱泪如涌(组图)
- 水坝蚕食神农架 村民求救桃花源(图)
- 温家宝空谈政改 回击朱鎔基批评?(组图)
- 少将毛新宇兼职大学班主任再引轰动(组图)
- 搞工程老太开天目亲历奇事(图)
- 网民炮轰嘲笑芮成钢 创作出精彩网语(图)
- 【严真·真言】不说白不说,说了也白说(组图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 消失的几万字 不仅是我个人的悲哀 也是更多人的悲哀(组图)
- 习近平“以旧换新” 行政命令拉动经济行不通(图)
- 垃圾收费事关国家安全 特区当局怎能知难而退?(图)
- “小巴黎”精英赞神韵艺术极品 传统价值引共鸣(图)
- 香港首季挞订159宗 黄竹坑成为重灾区(图)