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牛刀：现在的房价只是当年股市五千点

作者：牛刀发表：2012-04-04 12:01

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房价

股市

五千点

关于楼市多空双方的争论，我一向不太在意。因为大家都可以自由的发表自己的见解，这是社会的进步。最近，潘石屹、任志强又出笼了，只有王石不吱声。这也是好事。这让我想起当年股市的水皮。我和水皮今年初在厦门相遇，我没揭他的短。当年股市从6124点下降到5000点，水皮在电视上说，探低成功，很快会大反弹。水皮形象很好，迷到一帮女粉丝，结果这帮女粉丝套在5000点。后来，股市跌到3500点，水皮又在电视说：这次不是铁底，而是钻石底。当股市跌破3500点一直往下时，水皮说了最后一句话：我再也无话可说。那时还不到1664点。

OK。对潘十一任志强和王石，这帮楼市多头，我已经觉得不要再说什么了。剑客有一句话：给对手以尊严，是给自己留后路。毛时代的时候，有一句名言，叫做：痛打落水狗。这不好，如果我现在痛打落水狗，将来有一天我也会成为落水狗。打来打去的，没有意思，还是涛哥的和谐社会好。

从宏观上，我们要澄清一种谬论，那就是房地产业不是解决就业问题，而是逼迫所有中小企业破产倒闭，损失更多的就业的问题。

北京市副市长吉林3月28日在参加“2012年推进城南行动计划”工作部署会时透露，今年前两个月，北京市财政收入呈现负增长，到3月20日仍然是负增长0.9%。事实上，前两个月财政收入出现负增长的不仅是北京，上海、广州、重庆等城市，财政收入都出现了令人吃惊的负增长。与此同时，从全国前两个月的主要经济数据看，也出现了明显的减速现象：其一，全国规模以上工业企业1-2月份实现利润6060亿元，同比下降5.2%，比去年12月下降近37%，这是自2009年11月以来，工业企业利润首次出现负增长；其二，1-2月份全国财政收入增长11%左右，比去年平均增速24%左右下降了一半；其三，根据公3月份汇丰PMI显示，初值回落到48.1，不仅低于50分水岭，更是创下数月新低。

这说明一个问题，中国的房地产业已经蚕食了一切中小企业的利润并导致大量企业破产。道理很简单，房价上涨带来生产成本和生活成本的全面上涨，已经无以为继。

从周期上看，人民币已经处在升值的末梢，接下来面临的是贬值。按照经济规律和货币属性，人民币将要开始贬值，中国可能面临的是长达五到八年的货币通缩，经济面临衰退。应该说是经济的一种正常的调整。

截至2011年12月末，货币当局外汇资产余额为232388.73亿元，较上月下降310.6亿元。该数据为自去年10月以来，连续第三个月出现月度负增长。而央行昨日公布的《货币当局资产负债表》显示，今年1月外汇资产为234139.1亿元，较去年12月末增长1750.37亿元；2月份为234769.61亿元，较1月份增加630.51亿元。至此，央行外汇资产余额连续两个月增长，但2月份的增幅较1月份下降1119.86亿元。2月份央行外汇资产大幅减少，说明我国经济增速放缓、地方融资平台风险等问题推动境内外市场形成人民币阶段性贬值预期，导致资本选择逃离中国市场。

至于总理说的合理房价我就不必再说了。中国的国民心态坏到了什么程度呢？有一点和日本房地产崩盘前夕相同，那就是没有多少人会去想创造社会财富，大家都想以钱变钱，而且，以钱变钱的成功事例比比皆是，主要是炒楼。大家在街头巷尾谈论最多的都是炒楼暴富的传奇，谁还想去拿几千元钱的薪水？日本的大街小巷当时流行一种报纸，叫做《炼金术》，就像现在中国各大城市电视台和报纸的什么财富天下、第一财经、财经五连发、置业宝典、理财顾问、理财周刊、理财宝典，成为居民追捧的媒体，培养的是全民投机心理。

但是，也有一点心态和日本不相同，但是更可悲。那就是所有炒楼客抱定一个信念，认为只要房价一跌，政府就会出手再次哄抬房价，然后是一轮更大规模的暴涨，重复2009年的故事。然而，这种故事还能不能重复，并不取决于政府，而是取决于货币，再次疯狂注入基础货币，那可能不是房价的问题，而是整个经济都要崩溃，没有谁会去冒这个风险，更何况地方政府的债务已高达13万亿，可以说是堆积如山，怎么处理都是很头疼的事。

要问房价什么时候大跌，请大家关注新闻，我坚持我以前的观点：贪官跳楼以后房价立马大跌。因为只有地方贪官才占有大量的闲置房产。关于二手房，请大家关注这样的数据，近一段时间全国各地二手房买卖信息对比，以2012-03-31：11点前统计为例，在58同城北京站，卖房信息有5万条左右，而买房信息只有40多条，买卖比例严重失调，这种现象预示着什么？大崩溃开始来临。在上海也是，有的网站二手楼挂牌量从正常的5万多套，最近一跃到16万多套。现在的接盘人会很惨。

来源:博客

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